買二手房可以過(guò)戶嗎

2022-10-23 3,967

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正常情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過(guò)戶手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過(guò)戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請(qǐng)辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)即可。二手房過(guò)戶的具體流程包括了以下四個(gè)方面： 1、首先由交易雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)，如果涉及到貸款的，那么買方要向銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)； 2、雙方到房管局填寫申請(qǐng)表，遞交相關(guān)的申請(qǐng)材料。需要提交的申請(qǐng)材料包括了登記申請(qǐng)書，身份證，買賣合同，房產(chǎn)證等； 3、交易雙方要按照房管局給的回執(zhí)單上的日期繳納交易的稅費(fèi)； 4、然后即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十二條  房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
第六十一條  以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
第三十七條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

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買的二手房還沒(méi)過(guò)戶戶口可以遷過(guò)來(lái)嗎？
如果房子過(guò)戶了，應(yīng)該不影響你落戶。如果房子還沒(méi)過(guò)戶，那就麻煩了，因?yàn)榉缮戏孔舆€是原房東的，你只能找中介或者原房東協(xié)商。如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產(chǎn)權(quán)證和買賣協(xié)議到派出所將他戶口凍結(jié)。他的戶口將無(wú)法再遷移，如果他

2024-06-06 57
二手房過(guò)戶買家違約可以要回房子嗎
房地產(chǎn)買賣合同已經(jīng)簽訂，任何一方不得隨意違約，如果你們?cè)诔鍪酆贤袥](méi)有添加學(xué)區(qū)房承諾條款，那么你們不存在欺詐，學(xué)區(qū)房調(diào)整不來(lái)就非你能控制，不屬于您的違約，再加上房子已經(jīng)過(guò)戶完成了，基本不太可能反轉(zhuǎn)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不

2021-02-14 383
待證過(guò)戶的二手房是否可以買
1、不可以。 2、因?yàn)橹挥幸婪ǖ怯洸⑷〉梅慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)才能進(jìn)行合法的交易，如進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等交易，也可以辦理過(guò)戶業(yè)務(wù)。 3、因此，還沒(méi)有過(guò)戶，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房是不能買的。 4、但如果是原來(lái)已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，應(yīng)當(dāng)給予過(guò)戶，否則可以要求房管局

2024-06-06 37

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買了一套二手房，二手房過(guò)戶中可以撤銷嗎
1、如果該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當(dāng)事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷； 2、如果按正規(guī)手續(xù)過(guò)戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當(dāng)對(duì)方無(wú)法履行時(shí)，也屬于違約后，可以進(jìn)行起訴，將房產(chǎn)

2022-07-17 15,340
可以找人代辦買二手房過(guò)戶委托過(guò)戶嗎
可以委托他人代理的，但是代辦人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。《民法典》第四百六十九條??當(dāng)事人

2023-12-21 15,340
二手車可以過(guò)戶嗎買二手車過(guò)戶如何辦理
可以辦理，去二手車交易市場(chǎng)就可以辦理，有不明白的問(wèn)題可以電話咨詢我

2022-11-01 15,340
房屋可以按普通二手房買賣手續(xù)過(guò)戶嗎
贈(zèng)與的房產(chǎn)出售,與一般二手房產(chǎn)出售的手續(xù)是一樣的,稅種是一樣的.但由于贈(zèng)與的房產(chǎn)價(jià)格是零,所以20%的個(gè)人所得稅就要繳納房產(chǎn)總價(jià)的20%,相當(dāng)大了。

2022-10-17 15,340

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00:53
買的二手房怎么過(guò)戶手續(xù)
二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過(guò)戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過(guò)戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)

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01:00
二手房能否延期過(guò)戶
二手房能否延期過(guò)戶需要視具體的情況而定： 1、如果二手房買賣合同中明確約定了延期過(guò)戶期限，二手房延期過(guò)戶是可以的； 2、如果沒(méi)有約定，合同雙方可以協(xié)商解決； 3、未約定且協(xié)商不成的，延期過(guò)戶屬于違約行為，違約方需要根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約

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01:17
二手房過(guò)戶費(fèi)該如何算
二手房的過(guò)戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買普通住宅超過(guò)兩年的，賣房時(shí)不用交營(yíng)業(yè)稅；

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