法院拍賣二手房怎樣評(píng)估
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一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無權(quán)評(píng)估的，而是由相關(guān)房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)做評(píng)估的，按照出具的評(píng)估報(bào)告執(zhí)行的。二、房產(chǎn)評(píng)估原則：1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱:估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該是該日期的價(jià)格。房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。
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1、鑒定費(fèi)是按照房屋的價(jià)格的比例來收的，現(xiàn)在不同的鑒定公司收的錢數(shù)有一定的差距。 2、評(píng)估費(fèi)是申請(qǐng)?jiān)u估的人預(yù)交，如果是原告申請(qǐng)?jiān)骖A(yù)交，如果是被告申請(qǐng)被告預(yù)交，這個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)一看就知道了，因?yàn)榉ㄔ合腓b定機(jī)構(gòu)移送鑒定的時(shí)候，有申請(qǐng)人的申請(qǐng)書復(fù)印件，還有當(dāng)事人確定鑒定機(jī)構(gòu)意見表，上面都有申請(qǐng)人的資料和聯(lián)系方式，鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)直接聯(lián)系申請(qǐng)人。 3、法院會(huì)對(duì)鑒定費(fèi)進(jìn)行判決，一般會(huì)根據(jù)分得房產(chǎn)的比例來劃分鑒定費(fèi)的負(fù)擔(dān)。如果一方完全敗訴，那么就敗訴方承擔(dān)，判決書主文的后面就會(huì)寫上的，一看就明白了。
產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素： 1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格; 2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格; 3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì); 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
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法院拍賣評(píng)估費(fèi)用誰出法院評(píng)估的費(fèi)用一般由當(dāng)事人承擔(dān)，人民法院會(huì)依據(jù)誰主張誰，誰負(fù)擔(dān)的原則確定費(fèi)用由當(dāng)事人支付誰有關(guān)單位。法院技術(shù)部門邀請(qǐng)雙方當(dāng)事人到場(chǎng)，共同選擇評(píng)估公司，一般來說會(huì)搖號(hào)選擇。選好評(píng)估公司后，評(píng)估公司會(huì)去評(píng)估資產(chǎn)，由申請(qǐng)執(zhí)行人墊付評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)最
2020.06.18 1,663 -
法拍房評(píng)估價(jià)怎樣來的法拍房評(píng)估價(jià)通過以下方式得來： 1、法院會(huì)通過平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，用大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)來進(jìn)行評(píng)估及定價(jià)； 2、法院會(huì)找一些專業(yè)的法拍房評(píng)估公司作出評(píng)估報(bào)告，從而定出評(píng)估價(jià)； 3、法院會(huì)讓執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商定出評(píng)估價(jià)； 4、法院會(huì)找政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢問
2020.06.08 340 -
法拍房評(píng)估費(fèi)法院評(píng)估的費(fèi)用一般由當(dāng)事人承擔(dān)，人民法院會(huì)依據(jù)誰主張誰，誰負(fù)擔(dān)的原則確定費(fèi)用由當(dāng)事人支付誰有關(guān)單位。
2020.11.24 639
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法院拍賣房子怎樣進(jìn)行評(píng)估
一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無權(quán)評(píng)估的，而是由相關(guān)房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)做評(píng)估的，按照出具的評(píng)估報(bào)告執(zhí)行的。二、房產(chǎn)評(píng)估原則：1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格
2022-04-17 15,340 -
法院拍賣房子怎么評(píng)估
法院沒有權(quán)利自行評(píng)估，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 可參看一下《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣工作的若干規(guī)定》
2022-08-10 15,340 -
法院拍賣的房子怎么評(píng)估？
一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無權(quán)評(píng)估的，而是由相關(guān)房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)做評(píng)估的，按照出具的評(píng)估報(bào)告執(zhí)行的。二、房產(chǎn)評(píng)估原則：1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格
2022-04-14 15,340 -
法院拍賣的房子怎么評(píng)估
一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無權(quán)評(píng)估的，而是由相關(guān)房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)做評(píng)估的，按照出具的評(píng)估報(bào)告執(zhí)行的。二、房產(chǎn)評(píng)估原則：1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格
2022-02-08 15,340
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評(píng)估公司是怎樣評(píng)估的評(píng)估公司的評(píng)估流程如下： 1、評(píng)估準(zhǔn)備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評(píng)估對(duì)象； 4、評(píng)估價(jià)值：即運(yùn)用評(píng)估方法計(jì)算所評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，這也是估值師運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的過程； 5、評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)。 成立評(píng)估公司的條件如下： 1、
1,584 2023.01.04 -
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法院房產(chǎn)拍賣程序法院拍賣房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣的保留價(jià)格。 4、委托拍賣公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣，拍賣活動(dòng)一般由拍賣公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24 -
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二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
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