二手房過戶前需要注意什么及風險控制措施
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二手房過戶的注意事項 (一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。 (二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關債務會給新業(yè)主入住帶來困擾。 (三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。 (四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。 (五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進行追究。
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注意事項以及防范措施：1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人，認真審查身份信息；2.搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房，不懂的可以咨詢他人；3.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，可以去實地考察；4.一定要驗看房屋產(chǎn)權證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。
二手房買賣注意事項有： 1、賣方必須保證產(chǎn)權證的真實性； 2、付款方式流程做出明確、具體的約定； 3、寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用； 4、寫明相應的違約責任等。二手房風險防范措施有：作為買受人，可要求出賣人提供房屋的權屬證明文件、身份證明以及其他證件,并到登記機關查驗房屋的權屬登記情況等。
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運營風險控制措施有什么有下列措施： 1.構建制度性的股票與債券投資決策流程。 2.嚴格基金管理公司的交易執(zhí)行流程。 3.制定風險容忍度。 4.使用風險控制定量分析模型。 5.定期編制對業(yè)務執(zhí)行風險控制點的監(jiān)控報告。
2020.05.07 599 -
二手房過戶需要注意什么注意事項有： 一、注意合同中的土地性質； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意車庫和地下室或者閣樓的約定； 四、注意面積的約定； 五、注意貸款問題的約定； 六、注意逾期或者賠償?shù)膯栴}。
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二手房過戶需要注意什么
1、核實房屋產(chǎn)權是否存在缺陷，房屋共有人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、租賃、投資等情況；有些房屋有許多共有人，買方應與所有共有人簽訂房屋銷售合同。2、盡量在產(chǎn)權轉讓后支付房價，或者可以通過存款方
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環(huán)保風險及管控措施環(huán)保風險及管控措施如下： 1、撒水車出現(xiàn)故障時，及時維修，減少事故揚塵時間； 2、對撒水設施設置專人進行操作、管理、維護； 3、加強采場運行管理，嚴格控制采場面積，減少事故風險； 4、環(huán)境監(jiān)督員每日兩次收聽天氣預報，在大風天氣來臨，及時發(fā)布
8,355 2022.04.17 -
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8,339 2021.04.25
