房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。...

閱讀全文>>

有這么兩套房改房，一套是以我愛人父母的工齡房改的(產權是他媽媽的名字，因為他父親早已過逝)。另一套是以我愛人弟弟的名字房改的。我想知道這兩套房子有什么最合適的方法過戶到我和愛人名下。(注：對以后賣出也不要有太大影響)一般是有兩種.一種是贈與.一種是買賣.建議你走正常的買賣手續(xù).因為房改房如果過五年的話.是沒有營業(yè)稅和個稅的.這樣能省不少錢.而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了.如果你要是走贈與的話.最少要交3%的契稅.和0.1%的印花稅.但不管怎么樣.在轉到你名下后你想出賣的話.都會有營業(yè)稅和個稅的.贈與是不管多少年都會有這兩種稅費.而買賣在五年后就會沒有了。...

閱讀全文>>

房改房，又稱為已購公房、上市公房，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為成本價購買的房產可以直接上市交易：契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是今年的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改...

閱讀全文>>

房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1／3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。我們通?？筛鶕斗康禺a權證》的記載內容判別其所屬類別，在房屋所有權來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內容。戶口類別怎么填戶口類別根據戶口的性質填寫，一般填農村或城鎮(zhèn)。區(qū)分兩者的關鍵就是戶籍地址，一般帶村的，都是農村戶口，什么街道的，則屬于城鎮(zhèn)戶籍。公民在常住地市、縣范圍以外的城市暫住三日以上的，由暫住地的戶主或者本人在三日以內向戶口登記機關申報暫住登記，離開前申報注銷；暫住在旅店的，由旅店設置旅客登記簿隨時登記。...

閱讀全文>>

是有一定的福利性質的，各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。房改房產權分為三個級別：成本價產權和標準價產權以及標準價優(yōu)惠產權。成本價的產權屬于完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，但該產權的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同。標準價產權由于購買者只擁有房屋94％的產權，所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。該房屋再上市交易時，由于原產權單位擁有優(yōu)先購買權，所以需要征得原產權單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權，與成本價交易方式一樣了。標準價優(yōu)惠是比標準價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。...

閱讀全文>>

房改房過戶手續(xù)： 1、當事人要攜帶相關的資料和過戶登記申請表到房產所在地的房屋登記機構申請登記； 2、房產登記機構對當事人的提交的材料進行審核，符合條件的辦理過戶登記，并發(fā)放新的不動產產權證。...

閱讀全文>>

房改房過戶后的土地使用年限為70年，到期后自動續(xù)期，房子可以繼續(xù)使用。國家不會因為土地使用權到期就無償收回住房，也不會通過國土資源部門向住宅房的使用人再次收取土地出讓金，但需要補繳。...

閱讀全文>>

房改房可以抵押貸款。房改房抵押貸款流程： 1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、準備貸款材料； 3、看房評估; 4、報批; 5、借款合同公證; 6、辦理抵押登記手續(xù); 7、開戶、放款。...

閱讀全文>>

1．首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》； 2．產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》； 3．拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）； 4．完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）； 5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。 6．完成了在房改辦的所有手續(xù)。...

閱讀全文>>