房產(chǎn)證還沒辦下來之前貸款需要先還清嗎
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首先要了解房產(chǎn)證有沒有辦理下來：1、如果辦理下來了，房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行押著，就要到銀行去領(lǐng)，另外需要注意的是，看房產(chǎn)證上面有沒有設(shè)定抵押，如果設(shè)定了，要求銀行辦理解押手續(xù)，別的還有購房合同。銀行應(yīng)該有貸款合同，各個銀行把握不太一樣，應(yīng)該都要辦理貸款還清的手續(xù)，有什么不重要，重要的是有沒有辦理還清手續(xù)。2、房產(chǎn)證沒辦理下來，到銀行取回購房合同，辦理解押手續(xù)，辦理還清手續(xù)，再拿著購房合同、購房發(fā)票、公共維修基金繳費證明、稅費交納證明、身份證、開發(fā)商手續(xù)到建委辦理房產(chǎn)證。
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按照我國法律的規(guī)定，賣房之前是要先還清貸款的。房屋有貸款表示房屋有設(shè)定抵押，賣房即轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)需要解除其設(shè)定的抵押或者經(jīng)過抵押權(quán)人即銀行的同意。
根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房產(chǎn)證即房屋所有權(quán)證，其是房屋所有權(quán)人獲得國家其合法權(quán)益的法律憑證，是房屋產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。房地產(chǎn)權(quán)證是購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)的憑證，擁有房屋所有權(quán)證才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的，無法直接找銀行做抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要以下資料：房產(chǎn)證、國土證和無產(chǎn)權(quán)糾紛。沒有房產(chǎn)證的話，需要有其他抵押物也可以貸款。
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賣房要先還清貸款嗎通常情況下，賣房是需要先還清貸款的，但是也可以經(jīng)過銀行允許，將貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人。買房人貸款是在房屋上設(shè)定抵押，轉(zhuǎn)讓房屋需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。
2021.01.15 556 -
房產(chǎn)繼承需要先還清房貸嗎按照法律規(guī)定,誰繼承遺產(chǎn),誰來償還債務(wù),所以你母親繼承的話,就得她來還,其他繼承人如果不繼承房子,可以不用還房貸。
2021.02.24 1,099 -
房產(chǎn)證還沒辦下來怎么才能貸款房產(chǎn)證還沒辦下來是不能申請貸款的。只有房產(chǎn)證下來，申請人才可以辦理抵押貸款手續(xù)。辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)由申請人攜帶本人的身份證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等資料到不動產(chǎn)登記中心辦理。
2021.04.01 251
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賣房之前需要還清貸款嗎?
原則上需要先將貸款還清，拿回房子的所有產(chǎn)權(quán)才能將房子出售，但是在實際中也可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式來賣房，這種情況下可以直接將房子的貸款轉(zhuǎn)到買方身上即可。 《民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形
2022-10-15 15,340 -
賣房之前不需要還清貸款嗎
需要還清貸款。沒有還清房貸的房子的房產(chǎn)證是抵押在銀行的，是無法完成過戶的。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更
2022-10-13 15,340 -
賣房之前需不需要還清貸款
是的。按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因為貸款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登
2022-06-01 15,340 -
賣房需要先還清貸款嗎
不是必須的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：
2022-10-11 15,340
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房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,448 2022.04.15 -
01:17
房貸下來后還要辦什么手續(xù)房貸下來后，開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同
3,617 2022.04.17 -
00:53
房產(chǎn)證還沒下來,可以更換戶主名字嗎房產(chǎn)證還沒下來，可以更換戶主名字。但要分情況辦理：未完成網(wǎng)簽和備案的，這時如果更名手續(xù)相對簡單，只是換了一個人跟開發(fā)商簽合同，可直接跟開發(fā)商協(xié)商；已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開發(fā)商的同意，撤銷現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。
10,677 2022.05.11
