本村村民不簽居民房屋買賣合同怎么辦？
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您是本村的居民房產(chǎn)買賣合同無效無法辦理過戶手續(xù)。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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可以，農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
農(nóng)村房屋并非一概不得買賣，從身份關(guān)系角度，可以簡(jiǎn)要區(qū)分為三種情況：城市居民購買農(nóng)村房屋。對(duì)于此種房屋買賣，人民法院將以國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》為界，對(duì)其后簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無效。外村村民與本村村民之間的房屋買賣。當(dāng)事人要求辦理過戶的訴求在法律上將得不到支持。本村村民之間的房屋買賣情況。對(duì)于農(nóng)村房屋買賣進(jìn)行限制主要是為了維護(hù)農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)和土地秩序。而本村村民之間進(jìn)行房屋買賣，并不會(huì)對(duì)上述社會(huì)秩序以及別人利益產(chǎn)生任何損害，因此中國(guó)法律并未明令禁止。
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農(nóng)村村民房屋能不能買賣村民能賣農(nóng)村房屋。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。
2020.12.25 263 -
同村村民可以買賣房屋嗎可以，農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的
2020.06.19 454 -
請(qǐng)問不是本村居民在本村買房合法嗎?看看自身是否符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件。如果是的話，便可購買。由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人才受法律保護(hù)，有沒有房產(chǎn)證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體
2020.05.06 702
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農(nóng)村居民房屋買賣合同無效怎么辦
第一，房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓； 第二，侵犯優(yōu)先購買權(quán)； 第三，因欺詐、惡意串通轉(zhuǎn)讓房屋的，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第
2022-05-25 15,340 -
非本村村民買賣房屋是否合法？
展開全部關(guān)于農(nóng)村房屋的買賣問題，目前確實(shí)個(gè)頭疼的問題。我們國(guó)家的土地是兩種所有制：國(guó)家所有制、農(nóng)村集體所有制。農(nóng)村就是集體所有制土地。關(guān)于集體所有制土地的建設(shè)用地使用問題，我國(guó)土地法規(guī)定就只有四種情況
2022-10-19 15,340 -
非本村村民如何買賣房屋
非本村村民盡量不要購買，由于無法取得宅基地使用權(quán)，該附著之上的房屋買賣受到很大限制，一旦爭(zhēng)議出現(xiàn)，對(duì)買受人是不利的。這些主要與出賣人的信用、該房屋的升值潛力、是否可能遇到拆遷等問題密切相關(guān)。 房屋作為
2022-01-12 15,340 -
農(nóng)村居民的房屋買賣合法嗎
不是。宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，且經(jīng)過宅基地審批手續(xù)的，認(rèn)定合同有效。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放
2022-11-12 15,340
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農(nóng)村私人房屋買賣合同怎么寫房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含以下五個(gè)方面的內(nèi)容：第一是關(guān)于房屋的情況。房屋是交易的標(biāo)的物，合同之中要明確房屋的基本情況和權(quán)屬情況。比如房屋有抵押，那么需要明確什么時(shí)候辦理完畢解除抵押的手續(xù)；第二就是關(guān)于房屋交易價(jià)格的條款。例如房屋的成交價(jià)格，過程
3,578 2022.04.17 -
00:50
農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫才合法簽訂合法有效的農(nóng)村房屋買賣合同，要注意以下三個(gè)方面。第一就是交易的標(biāo)的物也就是房屋本身是否可以進(jìn)行出售。重點(diǎn)要審查房屋是否有房屋的產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是違章建筑，是否是宅基地。第二就是注意交易的主體，如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為
3,008 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17
