(一)、原劃撥土地使用權使用者經(jīng)縣人民政府批準準予轉讓，出讓金征收標準如下 1、按照原批準用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的40%;商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的45%;工業(yè)用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的25%。 2、原批準用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應當采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現(xiàn)時經(jīng)營性用地的市場價格(備案評估地價，下同)減去原用途的現(xiàn)時劃撥土地使用權，市場價格全額繳納土地使用權出讓金。 3、房改房、經(jīng)濟適用房上市交易，按國家和省的規(guī)定繳納土地使用權出讓金，且不得低于備案評估地價的10%。 4、出讓年限按國家規(guī)定最高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年;商業(yè)、旅游、娛樂用40年;工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。 (二)、新增建設用地辦理出讓手續(xù)，出讓金征收標準如下 1、非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權的，熟地不得低于備案評估地價的70%;毛地不得低于備案評估地價的50%。 2、經(jīng)營性用地必須采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按成交價繳納出讓金。繳交標準為：熟地不得低于成交價的70%;毛地不得低于成交價的50%。 (三)、土地使用者經(jīng)取得規(guī)劃部門和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按下列標準調整土地使用權出讓金 1、原批準用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進行，并按現(xiàn)時經(jīng)營性用地的市場價格，減去原用途的現(xiàn)時非經(jīng)營性用地市場價格的差額相應調整，改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂用地的，不得低于差額的45%;改變?yōu)樯唐纷≌途C合經(jīng)營性用地的，不得低于差額的40%。 2、原批準用途為非經(jīng)營性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時備案評估地價的差額相應調整，并不得低于差額的35%。 3、原批準用途為經(jīng)營性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時備案評估地價的差額相應調整。 4、改變用途后出讓年限按新用途最高可出讓年期核算，出讓時間起點為第一次簽訂出讓合同之日。 (四)、土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經(jīng)原批準機關同意，并簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議，補交土地使用權出讓金。但工業(yè)用地不補交出讓金。