房屋抵押與抵押合同簽訂上需要注意什么
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第一，首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。其次，要看該房產現(xiàn)在的權利狀態(tài)如何。第二，根據(jù)《房地產管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：1、雙方的自然狀況；2、被擔保債務的基本情況；3、抵押物的詳細描述、狀態(tài)；4、抵押物在抵押關系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；5、違約責任及爭議解決方式；6、抵押的期限；7、抵押物清償方式等等。第三，由于抵押物具有不動產的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產管理法》第四十八條的規(guī)定，應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產抵押登記。抵押登記有三個意義：1、對抵押權人權利的確認，保障其合法權益；2、將該房產抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產的可能。
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簽訂抵押合同要注意的事項有： 1、抵押合同應當采用書面形式； 2、抵押合同需包括被擔保債權的種類和數(shù)額、履行債務的期限、擔保的范圍等條款； 3、土地所有權、有爭議的財產等財產不得抵押； 4、抵押財產的名稱、數(shù)量等情況。
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簽訂抵押合同應注意什么簽訂抵押合同的注意事項： 1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同； 2、明確抵押合同是主合同的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效； 3、抵押合同中不能約定在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有。此約
2022.11.07 125 -
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1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。 2、當事人應當
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1,513 2022.04.17 -
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