農(nóng)村房屋土地證與房屋所有權證的區(qū)別
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房證的全稱叫做《房屋所有權證書》房子是歸你個人所有的。 農(nóng)村一般都是集體土地，所以土地證的全稱叫做《集體土地使用證》‘土地你只擁有使用權’所有權是歸村上所有。 所以說呢，房子你買了，房子確實是你的私人財產(chǎn)，所以可以辦理房證。但是土地的所有權歸村里，如果你不是該村村民沒有該村的土地使用權。 如果你想辦理土地使用證的話，只能把戶口遷到該村去。 遷完戶口后，你需要拿著變更后的房證復印件（過戶土地證需要先過戶房證），買賣雙方的身份證復印件，四鄰的身份證復印件，如果宅基地四周挨著村道或是村上空地之類的，還需要村書記的身份證復印件。另外還需要戶口本復印件，寫一份一戶一宅證明去村上蓋公章（就是寫明你在該村只有這一處住宅）。除此之外，土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方，國土所的工作人員會為你明確指出的，帶好這些東西后，去過戶土地證吧，工業(yè)戶口嚴謹購置農(nóng)村宅基地，這個國家有明文規(guī)定。
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這是由于我國不同地區(qū)的行政管理體制決定的。在房產(chǎn)管理部門和土地管理部門是一個單位的地區(qū)，只發(fā)房地產(chǎn)所有權證;而房產(chǎn)管理部門和土地管理部門不是一個單位的地區(qū)，由房產(chǎn)管理部門發(fā)房屋所有權證，土地管理部門發(fā)土地使用權證。 相較于房屋所有權證而言，房地產(chǎn)權證的權利效力更大，不僅涉及房屋的所有權，對土地的所有權也進行規(guī)定。
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