1、結(jié)婚前由男方個人出資購買房產(chǎn)，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，登記在自己名下，并還清貸款或全款購買，將視為男方婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割。 2、婚前男方出資買房支付首付款，房屋登記在男方自己名下，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，仍舊屬于男方的婚前個人財產(chǎn)。 雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由男方對女方進(jìn)行補償。 離婚時房屋增值部分要分為兩部分：個人還貸的增值部分和共同還貸的升值部分。 此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。 3、以結(jié)婚為目的，男方婚前個人出資購買的房屋登記在女方名下，如果沒有證據(jù)證明男方明確表示歸女方個人所有，離婚時對該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。 4、婚前一方出資或雙方共同出資購房，房屋登記在雙方名下，宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 5、婚前購房，雙方都有出資，房產(chǎn)證上只有男方名字，能夠證明是雙方為了結(jié)婚而共同購置的房產(chǎn)，就算是沒有女方名字，法院在判決時也會視為夫妻共同所有。 如果離婚時男方否認(rèn)買房時女方出資，女方也沒有證據(jù)證明出過錢，且無法證明出資款不是贈與男方，這種房產(chǎn)屬于男方婚前個人財產(chǎn)，女方無權(quán)分割。 6、婚前一方以個人財產(chǎn)買房，婚后增加另一方為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的共有人，應(yīng)認(rèn)定屬于夫妻共同財產(chǎn)。

如果是夫妻雙方購房，結(jié)婚后共同還貸款的情況，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照雙方共同財產(chǎn)進(jìn)行協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由人民法院進(jìn)行判決。如果婚前房產(chǎn)屬于男方一人所有的，離婚時不對個人財產(chǎn)進(jìn)行分割。