租房未經(jīng)房主同意房子轉(zhuǎn)租是不是沒有效?
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您和上一個租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進行轉(zhuǎn)租的時候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效的，不屬于違約。因為違約的前提是您和對方之間存在合同有效的合同，您和對方簽訂的合同因為沒有經(jīng)過房東的同意所以是無效的。因為房客未經(jīng)房東同意擅自與您簽訂了轉(zhuǎn)租合同，那么房東隨時有權(quán)要求與房客解除租賃合同，作為房屋的主人，房東也有權(quán)隨時要求您搬離房屋，這對您的權(quán)利非常不利。當然這有一個例外，那就是租戶雖然一開始租賃房屋時沒有獲得房東同意，但是房東后來知道了房子被轉(zhuǎn)租的事實并且在六個月內(nèi)沒有表示反對的，那么您和租戶簽訂的合同因為房東的默認而有效。這時候房東就不能隨意要求您搬離房屋。
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未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租無效。已取得出租人書面或口頭同意的，依法訂立的合同有效。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。在房屋出租人不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同的效力有待確定。
1、依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同：未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租房屋是無效的； 2、若已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效。 3、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實后，雖表示反對房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認可轉(zhuǎn)租行為。
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未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租是否有效1、依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同：未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租房屋是無效的； 2、若已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效。 3、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實后，雖表示反對房
2021.03.06 113 -
沒經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租是否有效未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租無效，但如果房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實后，雖表示反對房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認可轉(zhuǎn)租行為，此時轉(zhuǎn)租行為有效。
2021.03.16 130 -
未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租是否會有效1、依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同：未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租房屋是無效的； 2、若已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效。 3、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實后，雖表示反對房
2021.03.19 139
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未經(jīng)房主同意擅自轉(zhuǎn)租房子，轉(zhuǎn)租合同是否有效
未經(jīng)房主同意擅自轉(zhuǎn)租房子，轉(zhuǎn)租合同是有效的，但房主可以解除合同?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對
2022-10-16 15,340 -
未經(jīng)房主同意租住的未經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租的房子，是否有效
您和上一個租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進行轉(zhuǎn)租的時候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效
2022-04-29 15,340 -
未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租是否有效
1、依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同：未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租房屋是無效的； 2、若已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效； 3、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人
2022-07-20 15,340 -
租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租合同是否有效
租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效。法律規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個月內(nèi)提出異議，請求認定轉(zhuǎn)租合同無效。即出租人在知道或者應當知道后，有六個月的期限來行使解除權(quán)或者請求認定轉(zhuǎn)租
2022-06-07 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項，則合同有效。如果房東不進行追認或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:17
房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。根據(jù)我國合同法第二百二十四條明確規(guī)定，承租方將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，應當經(jīng)過出租方同意。如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，因此對第三方造成損失的，將由承租方承擔
2,057 2022.04.17 -
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房東租給未成年租房子合法嗎房東租給未成年租房子合法。但是合同可能無效。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實
5,024 2022.04.17
