未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效？
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未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效？轉(zhuǎn)租條款合同中沒有約定就意味著未經(jīng)房東許可不得轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)租條款是租房合同當(dāng)中的默認(rèn)條款，除非有相反的約定，比如合同中寫明承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。由于因你違約而造成你們之間的租賃合同解除，你要求賠償裝修的法院不予支持，但出租人同意利用的可在利用范圍內(nèi)支付你相應(yīng)的費(fèi)用，就是說不給你支付裝修費(fèi)用，但你可以把你的裝修拆除，但拆除不能毀損人家的房屋，造成損壞的你要恢復(fù)原狀，房東不讓你拆除的，應(yīng)當(dāng)給你支付一定費(fèi)用。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋》第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
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出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。 即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個(gè)月的期限來行使解除權(quán)或者請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。出租人在這六個(gè)月內(nèi)未行使的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，合同是有效的。未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租，房東是可以解除原租賃合同的。合同解除前，轉(zhuǎn)租合同是有效的，只是因?yàn)檗D(zhuǎn)租人不具有對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的權(quán)利，會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租合同是否有效對(duì)于未經(jīng)出租方同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租無效，出租方有權(quán)依法解除合同，因轉(zhuǎn)租而造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2021.04.22 207 -
未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租合同是否是有效的擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效，在法律上并沒明確規(guī)定，但實(shí)踐中絕大多數(shù)做法是依法成立的轉(zhuǎn)租合同有效，對(duì)轉(zhuǎn)租人及次承租人均產(chǎn)生約束力，一旦某一方違約就需承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果出租人主張承租人未經(jīng)同意簽訂轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持，亦即轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)
2021.02.23 192 -
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎？租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效。房東在簽訂的合同中不允許轉(zhuǎn)租或合同對(duì)此未進(jìn)行約定但房東明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，房東可以依法解除。
2021.01.07 140
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效？
未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效？轉(zhuǎn)租條款合同中沒有約定就意味著未經(jīng)房東許可不得轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)租條款是租房合同當(dāng)中的默認(rèn)條款，除非有相反的約定，比如合同中寫明承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。由于因你違約而造成你們之
2022-04-23 15,340 -
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，合同是有效的。未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租，房東是可以解除原租賃合同的。合同解除前，轉(zhuǎn)租合同是有效的，只是因?yàn)檗D(zhuǎn)租人不具有對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的權(quán)利，會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承
2022-05-11 15,340 -
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效?
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，合同是有效的。未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租，房東是可以解除原租賃合同的。合同解除前，轉(zhuǎn)租合同是有效的，只是因?yàn)檗D(zhuǎn)租人不具有對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的權(quán)利，會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承
2022-06-02 15,340 -
房東轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意合同是否有效
未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租無效，出租人有權(quán)依法解除合同，因轉(zhuǎn)租造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2021-11-22 15,340
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01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,656 2022.04.17 -
01:11
未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力如何未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效嗎 實(shí)務(wù)中，未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，只要股權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，而且沒有違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，以及公司章程中并未作出任何禁止性規(guī)定，這項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓還是合法有效的。其他
581 2021.04.25
