處理房屋買賣定金合同糾紛需要注意什么
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房定金合同，在不同的情況下具有不同性質。因此對定金的處理應視合同的具體情況，根據定金的性質和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾房屋買賣定金合同糾紛情況進行分析： 1、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。 4、如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。 5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。 6、若賣方在認購書中表明有權在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。綜上所述，根據上述第三種情形，如果開發(fā)商和購房者就商品房買賣合同(購房合同)的內容無法達成一致的，那么，就不屬于違約情形，購房合同無法簽訂時購房定金可以要回來。如果對商品房定金合同糾紛的問題還有疑問，建議可以咨詢一下律師。
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房屋買賣糾紛的條件： 1、出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。 2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。 3、房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。 4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。 5、房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定。
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