1.定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等。這幾個(gè)詞的差別在于，只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。 2.定金數(shù)額要恰當(dāng)。法律對(duì)定金數(shù)額只規(guī)定了一個(gè)上限，即不超過總銷售額的20%。我個(gè)人認(rèn)為，定金也不宜過低，太低了約束不了賣方。 3.定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。實(shí)踐中，很多買房人愿意把定金交給中介，讓中介轉(zhuǎn)交給賣方，其實(shí)這樣做是大可不必的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時(shí)，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數(shù)，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。 4.應(yīng)當(dāng)書面說明交易房屋的全部狀況。筆者曾經(jīng)接待過一個(gè)吃了虧的買房人，他看中的房子還沒辦下房本，經(jīng)多方打聽開發(fā)商的確正在辦理之中，中介和房主都說再有15天房本絕對(duì)能下來。于是他就交了5萬定金，定金合同里說在15天后雙方簽訂買賣合同，買方不買無權(quán)返還定金，賣方不賣雙倍返還定金。15天后房本沒辦下來，由于沒房本的房屋國(guó)家不允許買賣，買方因此不同意簽合同交首付款，認(rèn)為賣方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，而賣方一分不給，就打起了官司。令買方怎么也想不通的是，一審、二審都判他輸了。法院認(rèn)為是買方違約，因?yàn)楹贤锊]有要求賣方15天辦下房本，否則承擔(dān)違約責(zé)任。因此，定金合同不能越簡(jiǎn)單越好，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況（包括產(chǎn)權(quán)人，所有權(quán)證，共有權(quán)人，面積，位置等）、交易價(jià)格（是否包含裝修款，交易稅費(fèi)誰來支付，交易是否滿五年，中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，付款方式是全款還是貸款等）均應(yīng)當(dāng)注明。 5.較好要求賣方收受定金的同時(shí)，留下房屋所有權(quán)證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產(chǎn)證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請(qǐng)補(bǔ)辦還需幾個(gè)月時(shí)間。