新建小區(qū)如何申請(qǐng)物業(yè)驗(yàn)收
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新建小區(qū)具備以下條件后，可申請(qǐng)物業(yè)管理專項(xiàng)驗(yàn)收：(一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。(二)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱達(dá)到向終端用戶計(jì)量和收費(fèi)的條件。(三)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成。(四)道路、綠地和物業(yè)管理用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。(五)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書。(六)物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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如果在小區(qū)發(fā)現(xiàn)違建建筑，可以到城市管理部門，查詢下是否經(jīng)過審批，如果是未經(jīng)過的審批的，可以向城市管理部門舉報(bào)，要求拆除。
未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
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物業(yè)在小區(qū)違建如何處理物業(yè)在小區(qū)違建，影響到大家的日常生活和其他相關(guān)利益的情況下可以向行政主管部門舉報(bào)，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照規(guī)定處以罰款。
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物業(yè)在小區(qū)進(jìn)行違建該如何做1.向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者城市管理部門（房管局，建委以及城管大隊(duì)等）舉報(bào)違章建筑；2.向政府物業(yè)管理部門或者當(dāng)?shù)鼗鶎诱从澄飿I(yè)企業(yè)違建（以上政府或者政府部門對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)有指導(dǎo)監(jiān)督權(quán)）；3.向人民法院提起侵權(quán)之訴訟：起訴物業(yè)公司侵犯業(yè)主共
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可以最多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。收取的起算期間為：建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后，之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商支付?！丁返谒氖l業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服
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在建小區(qū)物業(yè)費(fèi)該如何收
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