農(nóng)村宅基地過戶及費用是多少
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農(nóng)村宅基地的過戶及費用:n1、《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請；n2、根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)；n3、具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應(yīng)當在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請；n4、經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證；n5、過戶只是收取工本費(各地規(guī)定不同)，具體可以咨詢宅基地所在地的鎮(zhèn)級國土資源管理部門工作人員。
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準備好相關(guān)過戶所需的申請材料；原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；村委會向國土資源所申請；國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；由所報國土資源局進行辦理。 1.契稅：普通住宅-評估價*1.5%，非普通住宅-評估價*3% 2.個人收入調(diào)節(jié)稅-(評估價-原購入價)*20% 3.營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的-評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交 4.房產(chǎn)交易費-房屋建筑面積*6元/平方米 5.印花稅-評估價*0.1 6.房產(chǎn)證工本費-85元 7.土地證工本費-105元 8.交易評估費-評估價*0.3%
根據(jù)房屋登記辦法第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料： 1.登記申請書; 2.申請人的身份證明; 3.房屋所有權(quán)證書; 4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; 5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; 6.其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
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農(nóng)村宅基地過戶需要多少費用費用包括： 1、契稅 2、個人收入調(diào)節(jié)稅 3、營業(yè)稅 4、房產(chǎn)交易費 5、印花稅 6、房產(chǎn)證工本費 7、土地證工本費 8、交易評估費
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農(nóng)村宅基地過戶費用準備好相關(guān)過戶所需的申請材料；原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；村委會向國土資源所申請；國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；由所報國土資源局進行辦理。 1.契稅：普通住宅-評估價*1.5%，非普通住宅-評估價*3%
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