房屋買賣合同的解除的條件有哪些
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合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。故，要想解除房屋買賣合同，則應(yīng)按此兩種方式進行。合同解除的立法目的在于，給予一方當事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同的?quán)利義務(wù)終止”。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達10條（詳見最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
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商品房買賣合同存在以下情形的可以主張解除合同： 1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計； 2、商品房面積誤差過大(超過3%)； 3、商品房戶型誤差； 4、因不可歸責于雙方的事由沒有訂立擔保合同導(dǎo)致買賣合同不能履行； 5、商品房質(zhì)量問題。
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房屋買賣合同解除的條件有哪些房屋買賣合同解除的條件有： 1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方； 2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，屋出售給第三人； 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，
2022.04.14 238 -
房屋買賣合同的解除條件有哪些解除房屋買賣合同的條件主要包括： 1、當事人一方存在根本違約行為； 2、當事人協(xié)商一致； 3、房屋未取得所有權(quán)導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的； 4、法律規(guī)定的其他條件。
2021.03.27 133 -
解除房屋買賣合同的條件有哪些？解除房屋買賣合同的條件如下： 1、符合當事人事先約定的解除條件； 2、商品房那個出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，影響正常居??； 3、賣方經(jīng)催告交房三個月后仍不交房； 4、一方明確表示不履行合同。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，
2021.04.11 95
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房屋買賣合同的解除條件有哪些
1.開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準、證件《城市房地產(chǎn)管理法》第44條對商品房預(yù)售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，
2022-06-30 15,340 -
解除房屋買賣合同的條件有哪些？
解除房屋買賣合同的條件如下： 1、符合當事人事先約定的解除條件； 2、商品房那個出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，影響正常居?。?3、賣方經(jīng)催告交房三個月后仍不交房； 4、一方明確表示不履行合同。根據(jù)2021年生效的
2022-06-04 15,340 -
房屋買賣合同解除的條件有哪些？
1、買受人一般違約，出賣人僅能要求承擔違約責任等使合同繼續(xù)履行 實踐中，很多房屋買賣出賣人和中介人員不能區(qū)分一般違約和根本違約，誤認為買受人出現(xiàn)了未按期履行合同義務(wù)的違約行為便可解除合同。而實際上，如
2022-05-04 15,340 -
房屋買賣合同解除的條件有哪些
房屋買賣合同解除的條件有當事人協(xié)商一致的；因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；一方明確拒絕支付房款的；或者遲延履行后經(jīng)合理催告仍不履行的等條件。根據(jù)《民法典》五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合
2022-05-12 15,340
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合同解除的條件有哪些根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，解除合同的條件有： 1、因違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同；雙方可以通過協(xié)商方式約定違約賠償責任，當雙方協(xié)商不成時，守約方可以通過訴訟的方式，按照合同的約定追究違約方的違約責任，并
5,989 2022.04.15 -
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解除房屋買賣合同違約責任有哪些房屋買賣合同的解除，就代表著雙方當事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當事人就不需要計算違約責任的承擔。根據(jù)我國民法典規(guī)定，合同解除之后，當事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請求對方承擔恢復(fù)原狀、采取其他
1,284 2022.04.17 -
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買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時，一方當事人可以通知對方解除合同，通知到達對方時合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11
