備案期間在商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力是什么
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一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。 二、預(yù)約合同的效力和履行 當(dāng)事人以出賣(mài)人在簽訂預(yù)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買(mǎi)賣(mài)合同的，一般不予支持。
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商品買(mǎi)賣(mài)合同是指當(dāng)事人雙方以商品房的買(mǎi)賣(mài)為目的達(dá)成的協(xié)議。具體而言有以下的構(gòu)成要件： 1、當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示，不受欺詐、脅迫、重大誤解； 2、合同的標(biāo)的為確定的商品房，有具體的地址； 3、雙方當(dāng)事人達(dá)成合意，并以此簽訂了合同。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同,備案的意思是指在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)做的一個(gè)手續(xù),正常情況下,只有備過(guò)案的合同才是受房管部門(mén)承認(rèn)的合同,它對(duì)簽訂的合同有監(jiān)督權(quán),貸款是必須備過(guò)案的合同才可辦理。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有備案影響合同效力嗎商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有備案是否影響合同效力要看情況。如果當(dāng)事人約定備案為合同的生效要件的，則未經(jīng)備案，合同不生效。但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同已成立生效。
2020.05.20 140 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同有什么效力?依法成立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，受法律保護(hù)。
2021.04.17 164 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同有什么效力依法成立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，受法律保護(hù)。
2021.02.06 229
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同必須在房產(chǎn)局備案嗎商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將商品房買(mǎi)賣(mài)合同報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記備案。未經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不得對(duì)抗第三人;由此造成的損失，由預(yù)售人承擔(dān)。已實(shí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)備案的地區(qū)，預(yù)售人
2022-04-04 15,340 -
什么是商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案
從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本
2022-06-01 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力是什么
影響商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力法律強(qiáng)制性規(guī)定有我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)中存在大量涉及房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定
2022-06-30 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案法律效力嗎？
當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定力理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方
2022-06-30 15,340
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時(shí)立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無(wú)關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)也沒(méi)有關(guān)系。對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣(mài)方一房多賣(mài)和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買(mǎi)入方的權(quán)益
1,748 2022.04.15 -
01:35
商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書(shū)面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果不采用書(shū)面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎在商品房的交易中，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買(mǎi)新建商品房的需要辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以作為
2,334 2022.04.15
