沒有簽訂購房合同和首付款合同買房算首付嗎
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決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時尤其應(yīng)注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費(fèi)等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。
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個人原因是不退的。退的話違約金是房總價的20%，沒有簽訂購房合同，這個肯定是不能退首付的了，一般是延遲交房，開發(fā)商證件不全這些情況可以退。沒有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商證件不全，面積誤差超過協(xié)議內(nèi)容，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，開發(fā)商擅自變更設(shè)計，等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
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簽訂首付款合同買房還能退房嗎購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因為定金具有懲罰性質(zhì)，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒有約定的，賣
2020.10.05 303 -
購房付了首付沒簽合同可以退款嗎通?？梢酝丝畹?、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的。 1、通?？梢缘摹⑹赘犊钍欠课葙徺I時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。 2，但是需要
2021.02.07 452 -
首付交了沒簽購房合同首付交了沒簽合同只能表示雙方?jīng)]有簽訂書面形式的合同，并不代表雙方之間沒有權(quán)利義務(wù)。合同的形式有書面的和口頭的，盡管沒有簽合同，但是交了首付也表示一方有履行合同義務(wù)，合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容同樣約束雙方，一方有違約行為是要承擔(dān)違約責(zé)任
2021.04.03 258
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購房合同簽了沒有付首付
認(rèn)購協(xié)議也產(chǎn)生合同效力，只要協(xié)議是雙方自愿簽訂的，沒有違法內(nèi)容就有效，如果認(rèn)購協(xié)議中明確約定你在一定期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)繳納首付，那么支付首付款是你的義務(wù)，不用等到合同簽訂或者房屋蓋起來，如果認(rèn)購協(xié)議中沒有明確
2022-01-30 15,340 -
買房付了首付沒有簽購房合同能退嗎？
1，如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷售合同，若購房者不履行合同，無權(quán)要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個階段發(fā)生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。 2，如果購房人已經(jīng)支
2022-04-21 15,340 -
買房付了首付沒簽購房合同房產(chǎn)能退款嗎
付了首付錢了認(rèn)購書沒簽合同跟開發(fā)商有糾紛是否能退款根據(jù)認(rèn)購書上面的約定確定，如果認(rèn)購書約定可以退款的，則可以退款，如果認(rèn)購書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說支付首付款可以視為以實際
2022-06-05 15,340 -
買房交了首付款但沒有簽訂購房合同能退嗎
1，如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷售合同，若購房者不履行合同，無權(quán)要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個階段發(fā)生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。 2，如果購房人已經(jīng)支
2022-03-26 15,340
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買房付了首付沒簽合同可以退嗎雖然買賣雙方還沒有簽訂正式的買房合同，但是購房者已經(jīng)支付了購房款，那么雙方之間已經(jīng)形成了事實上的房屋買賣關(guān)系，購房者是不能夠隨意要求退首付款的。想要退首付款，那么購房者可以首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意購房者退房退款。如果雙方能夠達(dá)
2,975 2022.04.15 -
00:57
買房合同沒簽可以退首付嗎在商品房買賣交易中，購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛的時候，購房者第一時間會想到退房退款。購房者可以先和開發(fā)商進(jìn)行交涉，看能夠達(dá)成一致意見。開發(fā)商不同意的，那么這個時候購房者就一定要有正當(dāng)?shù)睦碛刹趴梢园咽赘犊钔诉€回來。比如說根據(jù)合同的約定出現(xiàn)了合同約
1,337 2022.04.17 -
01:11
先交首付在簽購房合同合法嗎先交首付，再簽訂購房合同，合同也能夠成立生效。具體來說，由于涉及的標(biāo)的額較大，而且容易發(fā)生糾紛，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面的形式來進(jìn)行訂立。但是，我國民法典第四百九十條規(guī)定了，如果房屋買賣合同的當(dāng)事人在簽訂合同之前，已經(jīng)履行了合同的主要義務(wù)，
3,187 2022.05.11
