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中國銀行貸款新政策

2023-05-11 09:08

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銀行開展最高額保證業(yè)務中應注意的問題 1、關于最高額保證中最高債權額的確定 鑒于目前司法實踐對上述情形尚無統(tǒng)一作法,為防范風險,銀行在根據(jù)最高額擔保合同(包括最高額保證和最高額抵押)發(fā)放貸款或提供綜合授信時,應根據(jù)最高額擔保合同中約定的最高額來控制銀行對債務人提供的授信總額,即銀行貸款及其他授信債權到期后的授信總額與相應利息、實現(xiàn)債權費用之和不應超過在最高額擔保合同中約定的最高額。 2、關于最高額保證的期限 最高額保證的期限不能太長,一般以半年到一年為宜。按照最高額保證的特點,只要在最高額保證合同所約定的期間內(nèi),無論發(fā)生多少筆貸款,也不論債務總額為多大,保證人均不發(fā)生保證責任,只是在該合同約定的一定期間屆滿時,才保證保證責任,過長的保證期限為債權人追索擔保人的擔保責任留下隱患。 另外,需注意對保證期間的約定。 3、完善嚴格審查制度 銀行在選擇實行最高額保證業(yè)務的客戶時應注意掌握從嚴原則,只有那些業(yè)務往來較多,日常信譽良好的客戶才能做這類業(yè)務。因為在最高額保證條件下,客戶到銀行辦理貸款的便利性會大大提高,銀行對借款人及擔保單位的調(diào)查會相對弱化。如果對所有客戶均適用這種保證方法,無疑會加大銀行的風險。 因此,結合上述分析,對銀行在辦理最高額保證業(yè)務時提出如下建議,首先,經(jīng)辦銀行對簽訂的最高額保證合同要實行臺賬制度,將擔保單位、最高額擔保期限、最高額擔保金額等內(nèi)容予以詳細登記,同時要確認出具擔保合同單位的法律有效性及程序的合法性并將有關資料留存,銀行調(diào)查人員必須簽名確認以示負責。其次,在具體操作過程中,應對每筆貸款業(yè)務進行記錄,防止超額、超擔保期限的借款業(yè)務發(fā)生。最后,對最高額保證合同項下的貸款業(yè)務的金額不要過于分散,借款到期日要確定在最高額保證合同到期日附近,可采取一筆發(fā)放、分期收回的方式,避免與最高額保證合同到期日相差過遠的狀況發(fā)生,以便及時維護銀行的權益。

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1.確定指導銀行貸款活動的基本原則,即商業(yè)銀行的經(jīng)營目標和經(jīng)營方針(安全性、流動性和盈利性)2.明確信貸政策委員會或貸款委員會的組織形式和職責3.建立貸款審批的權限責任制及批準貸款的程序4.規(guī)定貸款限額,包括對每一位借款人的貸款最高限額、銀行貸款額度占存款或資本的比率5.貸款的抵押或擔保。

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1、以家庭為單位,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準利率的85%); 2、政府將支持居民合理的住房貸款需求,對于購買首套普通自住房(含公寓式住宅)的家庭,貸款的首付款比例30%,貸款利率下限將為貸款基準利率的0.7倍。 3、對于擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款,金融機構執(zhí)行首套住房貸款政策。

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