購(gòu)房合同中有質(zhì)量缺陷能退房嗎
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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃橐韵氯N情形：三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 《解釋》第十三條第一款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。這種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中嚴(yán)重影響正常居住使用如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。
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商品房有明顯質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房。
首先，根據(jù)法律規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃槿N情形，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的。因此您首先要確定您說的房屋質(zhì)量問題屬于哪一種。 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。 二、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
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購(gòu)買商品房產(chǎn)生質(zhì)量缺陷的賠償情況一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。 二、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
2020.03.26 172 -
購(gòu)房合同中都有哪些陷阱簽訂購(gòu)房合同的陷阱有：不合理低價(jià)的價(jià)格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買房贈(zèng)送面積陷阱；饑餓營(yíng)銷陷阱。
2020.06.07 92 -
購(gòu)房合同中的陷阱有哪些購(gòu)房合同中的貓膩和陷阱包括： 1、二手房買賣合同中賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)； 2、購(gòu)房合同存在不合理地減輕賣方責(zé)任，增加買方義務(wù)的條款； 3、合同中可能有不合理的免責(zé)條款； 4、合同填寫虛假的房屋共有、公攤面積等。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第
2021.04.03 163
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質(zhì)量缺陷是否購(gòu)房人可以請(qǐng)求退房
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通常可分為以下三種情形：三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和
2022-04-27 15,340 -
購(gòu)房合同有明顯質(zhì)量缺陷，買家可以請(qǐng)求解除合同或退房嗎
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃橐韵氯N情形：三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和
2022-04-28 15,340 -
購(gòu)房合同缺陷和陷阱有哪些
購(gòu)房合同中的貓膩和陷阱包括： 1、二手房買賣合同中賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)； 2、購(gòu)房合同存在不合理地減輕賣方責(zé)任，增加買方義務(wù)的條款； 3、合同中可能有不合理的免責(zé)條款； 4、合同填寫虛假的房屋共有、公攤面
2022-06-07 15,340 -
購(gòu)房屋有明顯的質(zhì)量缺陷怎么辦?
商品房有明顯質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合
2023-01-25 15,340
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01:19
簽了購(gòu)房合同能退房嗎簽了購(gòu)房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購(gòu)房者支付了訂金，還沒有支付定金、簽購(gòu)房合同時(shí)，想退房，可向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。 若購(gòu)房者
2,430 2022.04.17 -
00:53
產(chǎn)品質(zhì)量缺陷訴訟時(shí)效產(chǎn)品質(zhì)量缺陷問題，是消費(fèi)者和產(chǎn)品使用者在購(gòu)買或使用商品中經(jīng)常遇到的問題。產(chǎn)品質(zhì)量糾紛屬于普通的民事糾紛，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，適用三年普通訴訟時(shí)效。如果消費(fèi)者和產(chǎn)品使用者，在因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量缺陷導(dǎo)致?lián)p害之后二十年內(nèi)都沒有提起訴
3,107 2022.04.15 -
00:55
簽了購(gòu)房合同還能退房嗎簽訂了購(gòu)房合同之后，雙方都應(yīng)該按照購(gòu)房合同約定來履行義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來說，如果想要退房，那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形，那么購(gòu)房者可以要求退房：第一，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效；第二，開發(fā)商
1,442 2022.04.17
