沒房產(chǎn)證的二手房如何交易
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無房產(chǎn)證二手房過戶過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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二手房沒有房產(chǎn)證不能交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風險，建議不要購買。 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
二手房交易確定產(chǎn)權的流程：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領取過戶回執(zhí)。
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二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易？一、從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己承受。情況一：交了首付未辦按揭這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就
2020.11.24 253 -
二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易如果沒有辦理房產(chǎn)證，房子也沒有備案登記，賣方可以變更與開發(fā)商簽訂的購房合同，將登記名字變更為開發(fā)商的名字，相當于開發(fā)商和買方重新簽訂了一份購房合同。如果已經(jīng)辦理了備案登記，只是尚未辦理房產(chǎn)證，則需要還清貸款辦理完房產(chǎn)證后才能進行出售。
2020.02.22 258 -
二手房改房如何交易二手房改房的交易： 1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方必須提供合法有效的證件； 2、買賣雙方達成一致的意見之后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同； 3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查； 4、立契； 5、繳納稅費； 6
2021.03.27 195
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沒有房產(chǎn)證的二手房如何交易
二手房沒有房產(chǎn)證是不允許交易的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定
2022-06-04 15,340 -
沒有房產(chǎn)證如何交易二手房?
二手房沒有房產(chǎn)證不能交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風險，建議不要購買。 法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效
2022-06-04 15,340 -
二手房交易如何辦理房產(chǎn)證？
二手房買賣手續(xù)如下：到市房地產(chǎn)交易中心評估價值；申請貸款，將首付存入房產(chǎn)局指定賬戶；等待貸款審批，買方與銀行簽訂貸款合同；辦理擔保手續(xù)，銀行根據(jù)擔保合同將款項撥入房產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶；到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權交
2021-11-03 15,340 -
二手房房產(chǎn)證沒下來交易流程是如何的？
1、如果買賣雙方有初步看房意愿，賣方買方看房。 2、看過房屋之后，如雙方?jīng)Q定進行交易，再進行下一步的溝通，雙方在協(xié)商好房產(chǎn)交易的相關事情之后，就可以草擬一份購房合同去復印社打印出來，應該是一式三份的合
2022-05-18 15,340
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機關向稅務機關提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務機關繳納。契稅的納稅人是買受房屋權屬的單位或個人，即房屋買賣關系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25 -
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二手房交易的稅費是多少二手房交易的稅費如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔； 3、土
1,618 2022.04.25 -
01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24
