抵押人有權要求抵押人出示抵押證明嗎？
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第一，首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權利狀態(tài)如何。第二，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：1、雙方的自然狀況；2、被擔保債務的基本情況；3、抵押物的詳細描述、狀態(tài)；4、抵押物在抵押關系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；5、違約責任及爭議解決方式；6、抵押的期限；7、抵押物清償方式等等。第三，由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義：1、對抵押權人權利的確認，保障其合法權益；2、將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。
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抵押權人可以要求實現(xiàn)抵押權的情況為債務人沒有履行其到期債務，抵押權人要實現(xiàn)其抵押權可以與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行拍賣或者變賣，抵押權人可以對拍賣或者變賣所得的價款優(yōu)先受償。
抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，無需經(jīng)過抵押權人的同意。轉讓合同的效力不受抵押權人同意與否的影響，即使未經(jīng)抵押權人同意，物權也能發(fā)生變動，但是抵押權不受影響。
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2022-06-24 15,340 -
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2022-06-26 15,340
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2,219 2022.04.15
