買房子怎么算面積房屋公攤面積計算
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如何計算房屋公攤面積， (一)公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積; 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 (二)公攤面積包括上述內容，但并不是所有上述內容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 (三)還有一些面積不應該計入公攤面積部分： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2、售房單位自營、自用的房屋; 3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 4、屬于經營性用房同時又具有獨立使用空間的小區(qū)會所等等。最終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。 (四)公用建筑面積分攤系數(shù)的計算，如下：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和。 (五)分攤的公用建筑面積的計算，如下：各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。
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房子公攤面積的計算方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數(shù)）；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。具體占比比例如下：普通多層住宅樓，公攤系數(shù)約在10%-15%；小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
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