公攤面積是指什么

2022-04-25 1,353

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房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主們居住的實(shí)際面積是成正比的，房屋公攤面積越小，住房的實(shí)際面積則越大。但是如果公共場(chǎng)合的空間比較小、比較窄的話，也不是太好，會(huì)對(duì)室外的活動(dòng)有一定影響。所以房屋公攤面積不宜過(guò)多也不宜過(guò)少。小高層一般表示為7－11層的建筑，小高層的公攤情況取決于各樓盤自身的情況，如果沒有地下設(shè)備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)大約在10％至15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15％－20％之間。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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公攤面積是怎樣組成的,公攤面積又該怎么攤
公攤面積由大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等組成，需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面

2020-05-26 307
未攤攤的公共面積是屬于什么
在房產(chǎn)證上已經(jīng)明確標(biāo)注了分?jǐn)偟耐恋孛娣e，未被分?jǐn)傄呀?jīng)作為開發(fā)成本分?jǐn)偟綐莾r(jià)中去了，等于業(yè)主已經(jīng)購(gòu)買了全部土地的使用權(quán)。關(guān)于建筑部分，區(qū)分產(chǎn)權(quán)的最重要的條件是產(chǎn)權(quán)證。由于共有部分無(wú)法分割，每一平方厘米的建筑里都有全部業(yè)主的使用權(quán)，所以該部分無(wú)

2020-06-12 258
什么是商品房公攤面積
1、公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的問(wèn)題。 2、公攤面積和我們的房屋面積有著很大的關(guān)系，

2024-06-27 40

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房子的公攤面積是什么？公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些公攤面積
在買房時(shí)，不可避免接觸一些專業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？一、什么是公攤面積公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用

2022-03-03 15,340
什么是公攤面積，公攤面積的計(jì)算方式是什么
公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。 1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。

2022-05-06 15,340
房屋公攤面積具體是指哪些面積
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影

2023-02-19 15,340
商品房公攤面積的分?jǐn)傇瓌t是什么，如何約定公攤面積
一、商品房公攤面積的分?jǐn)傇瓌t是什么約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)

2022-10-29 15,340

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01:31
物業(yè)費(fèi)按什么面積收取
根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進(jìn)行計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實(shí)測(cè)之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費(fèi)。一般物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間

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01:13
房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理
房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌摹Ｒ罁?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同

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01:04
上市公司國(guó)有控股是指什么
上市公司國(guó)有控股是指政府或國(guó)有企業(yè)單位擁有50%以上股本，以及持有股份的比例雖然不足50%，但擁有實(shí)際控制權(quán)能夠支配企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策和資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況，并以此獲取資本收益的權(quán)利或依其持有的股份已足以對(duì)股東會(huì)、股東大會(huì)的決議產(chǎn)生重大影響的上市公司。

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