怎么才能防止租戶把房租交給承租人
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按期交納房租是承租人的一項主要義務。為防止承租人不按期交納房租，出租人可與承租人在租賃合同中約定承租人應在一定期限內補齊其所欠租金，超過一定期限后，每延期一日按一定數(shù)額收取違約罰金;拖欠租金超過6個月的，出租人有權依照法律規(guī)定，終止租賃合同，收回房屋;同時按照上述約定要求承租人支付違約金，造成出租人損失的，還應賠償有關損失。承租人不應以出租人未及時履行修繕義務等為由，拖欠、拒付租金;在出現(xiàn)這類情況時，承租人應與出租人及時協(xié)商解決，達成由承租人以租金支付修繕費用，同時承租人免交一定租金的協(xié)議。否則，出租人有權依照有關合同約定及法律規(guī)定追究承租人的違約責任。
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在房屋租賃中，出租人可以通過在合同中作出不能轉租的規(guī)定，并約定相應的違約責任的方式來防止承租方進行轉租。根據(jù)法律規(guī)定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以此解除合同，并要求其承擔違約責任。
房子租賃防止承租方轉租應當盡量采用書面形式訂立租賃合同，在合同中對轉租事宜作出詳細約定，明確寫明禁止轉租的事宜、明確約定違規(guī)轉租需要承擔的違約責任。
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