我買了商品房是小高層（頂樓6樓）合同上寫了住宅用樓，請問我能告開發(fā)商違約么？合同也簽了
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開發(fā)商逾期交房的，需要按照購房合同里的有關(guān)約定支付逾期交房違約金的。一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。如果合同約定和實際交付的房屋房號不符，則銷售商可能構(gòu)成違約；如果合同約定的房號和實際交付的房號相符，只是買房人看房時誤以為所看的房子就是要購買的房子，可能形成誤解，可以變更或撤銷合同。
屬于違法行為。如果買房的時候沒有約定二樓商鋪樓頂?shù)臍w屬，那么二樓商鋪把頂層打通占用頂層商用就可以，但是二樓商鋪把頂層打通占用頂層商用也要經(jīng)過批準，否則也是違法違章行為。根據(jù)法律規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物。
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買頂樓送閣樓為什么合同不寫閣樓因為是屬于附送面積沒有辦法體現(xiàn)在產(chǎn)證上，但是很多買房時對閣樓這種附送面積較為看重，那對于這種無法寫進合同且無法規(guī)定產(chǎn)權(quán)的閣樓時，就要注意這個閣樓的屬性，避免買后閣樓不歸自己使用或者被拆除。
2021.02.13 883 -
商住樓和住宅樓的區(qū)別1.土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同： 商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年。 2.用途不同： 商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較
2020.03.17 256 -
頂樓閣樓是否寫在購房合同里呢?閣樓層高在2.2米以上可以計算建筑面積，但是如果開發(fā)商報建時，就沒有閣樓的面積，就不會給你表明，因為測量公司不測量。如果閣樓是贈送的，最好在合同附件中表明贈送閣樓，其中面積為多少，是否擁有使用權(quán)等。
2021.01.25 507
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房子樓層寫錯了開發(fā)商不給交房
對方提供的實房與合同上戶型圖樣板邊不一樣，這是義務(wù)人提供的義務(wù)不一樣，沒有及時交房對于的不利處就是你們擔(dān)心出現(xiàn)什么改變，最后是只能找對方賠償，房子也沒有，當(dāng)開發(fā)商延遲交房時間超過3個月，消費者就獲得了
2022-03-19 15,340 -
開發(fā)商在頂樓修閣樓是否合法
開發(fā)商在頂樓修閣樓是否合法？你可以要求查看設(shè)計資料和竣工驗收圖紙，如果經(jīng)過批準的設(shè)計圖紙上沒有，則是違法的，也是不能出售的。我這種情況是不是質(zhì)量問題？肯定屬于質(zhì)量問題。在他們給我維修好裂縫之后能否要求
2022-02-03 15,340 -
開發(fā)商違約加一層樓房產(chǎn)證
這是一個開發(fā)商提供的格式條款的合同，根據(jù)合同的權(quán)利和義務(wù)對等的原則，你們雙方的違約懲罰應(yīng)該是一致的，所以開發(fā)商違約也應(yīng)該按照日5%給付違約金，而你們也可以向法院起訴要求對方履行合同并承擔(dān)違約金或者要求
2022-01-08 15,340 -
購買了一樓住戶的商用樓房, 下三層業(yè)主拒絕開放, 我該怎么維護權(quán)益
我在一房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了一套電梯樓房,該房在第四層,下三層是營業(yè)用房.我在與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定購買合同時就表明要買此房用于經(jīng)營旅店,現(xiàn)在房屋已交付給我,正當(dāng)我準備裝修時,樓上的其他住戶卻提出反對,說
2022-01-25 15,340
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01:05
樓房買賣合同怎么寫簽訂樓房買賣合同，第一就是要明確標的。這個是合同的關(guān)鍵，要在合同之中寫明房屋的位置，面積，結(jié)構(gòu)，設(shè)備設(shè)施等情況。第二要明確房屋交易的價款。要寫明總價款，付款的方式，付款的條件，如何申請貸款，是否需要支付定金，尾款的支付等等。第三，簽訂房屋買
1,334 2022.04.17 -
00:55
樓房出租合同怎么寫在租房的時候，使用規(guī)范的租房合同，有利于避免造成不必要的糾紛。樓房出租合同屬于租賃合同的一種，樓房出租合同的標的物是房屋。租房合同應(yīng)當(dāng)寫明以下三個方面的內(nèi)容：第一就是房屋的基本情況以及租賃的期限，租賃的用途；第二就是關(guān)于租金的約定，租金由出
1,397 2022.04.17 -
00:56
樓房買賣合同協(xié)議書怎么寫簽訂買賣合同有利于保障購房者和出售方的權(quán)利。樓房的買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下4個方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的信息，這是買賣的標的，一定要明確。具體例如房屋的位置，房屋的樓層，房屋的設(shè)備設(shè)施情況等等。第二是關(guān)于房屋的價款，例如房屋成交的總價款，分幾
1,708 2022.04.17
