海南省房屋租賃合同情況介紹
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1、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效； 2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無效； 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效； 4、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效。
認(rèn)定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無效的情況，需要先了解有效合同的必要條件。根據(jù)《民法總則》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。那么，只有符合上述條件才能認(rèn)定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租有效。假如違反上述任意一條規(guī)定，都認(rèn)定為無效合同，主要包括有以下幾種情況： (一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。本身就是違章建筑，違反了法律規(guī)定，原出租合同簽訂后本身無效，那么，簽訂的轉(zhuǎn)租合同也同樣無效。 (二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。 (三)承租人拖欠租金的。承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。 (四)出租人在知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，不同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無效。
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房屋租賃合同違約賠償情況房屋租賃合同中的一方當(dāng)事人如果違約的，則按照租賃合同中約定的違約責(zé)任條款來賠償；如果無約定的，當(dāng)事人可要求違約方按照實(shí)際損失來賠償，并且包括預(yù)期可得利益的賠償。
2021.02.24 184 -
哪些情況能終止房屋租賃合同終止房屋租賃合同的情況有：房屋租賃合同到期，可以終止；房屋具有瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康，可以終止；承租人不依租賃房屋性質(zhì)對租賃房屋進(jìn)行使用收益，可以終止；承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金，可以終止。
2021.02.13 155 -
房屋租賃合同無效有哪些情況?出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效。 1、房屋的所有權(quán)人出租的： 應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。 2、委托或代理出租的： 應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否
2021.04.03 123
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漳州房屋租賃合同條件介紹
房屋租賃問題是外出務(wù)工朋友都會涉及的一個問題，從務(wù)工者的角度講通常希望能多占到一些便宜，而從房東的角度講則希望為租賃者提供越少的物質(zhì)資源越好。很多時(shí)候也是因?yàn)檫@個原因?qū)е乱恍┮庖姷姆制?，從而使得租賃過
2022-08-27 15,340 -
房屋租賃協(xié)議的介紹
出租方(甲方)：身份證號碼: 承租方(乙方)：身份證號碼: 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 1、甲方將位于的房屋出租給乙方住房使用，租賃期限自年月日至年月日。 2、本房屋月租金為元，按季度結(jié)
2022-07-17 15,340 -
哪些情況房屋租賃合同無效，房屋租賃合同無效的情況
哪些情況下房屋租賃合同無效，房屋租賃合同無效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。現(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免
2022-04-20 15,340 -
紹興房屋租賃合同
出租方(甲方)：***，男/女，****年**月**日出生，身份證號碼******* 承租方(乙方)：***，男/女，*****年***月**日出生，身份證號碼****** 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，
2022-08-12 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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租賃合同怎么寫房屋租賃房屋是很多人都會遇到的情況，簽訂書面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說水電物業(yè)費(fèi)用
1,287 2022.04.17 -
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17
