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房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無效的情況

房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無效的情況

2021-01-03 165
普法內(nèi)容
認定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無效的情況,需要先了解有效合同的必要條件。根據(jù)《民法總則》第一百四十三條規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。那么,只有符合上述條件才能認定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租有效。假如違反上述任意一條規(guī)定,都認定為無效合同,主要包括有以下幾種情況: (一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。本身就是違章建筑,違反了法律規(guī)定,原出租合同簽訂后本身無效,那么,簽訂的轉(zhuǎn)租合同也同樣無效。 (二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。 (三)承租人拖欠租金的。承租人拖欠租金的,出租人有權(quán)解除租賃合同,房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。 (四)出租人在知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后,不同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同無效。
《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
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