婚前按揭買房離婚時(shí)房子如何分呢 婚前按揭買房婚后以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)分配給一方獨(dú)自所有；婚前按揭買房婚后以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)分配給夫妻雙方共同所有。

1.對(duì)于一方婚前簽訂購房合同支付首付款并在銀行按揭貸款，婚后夫妻共同還貸的房屋，完全認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)均是不妥的。 此類房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體。 人民法院在離婚案件中判決分割此類房產(chǎn)時(shí)，既要保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也要按照照顧子女與女方權(quán)益的原則公平地分割雙方共同還貸形成的夫妻共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 2.對(duì)于婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，一般只需從還貸的時(shí)間上進(jìn)行判斷，只要是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即可認(rèn)定為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。 而無須區(qū)分還貸的金錢來源于夫妻中哪一方的收入。 3.由于此不動(dòng)產(chǎn)中有夫妻共同財(cái)產(chǎn)的成分，因此在離婚分割房屋時(shí)，應(yīng)首先由當(dāng)事人協(xié)議解決，協(xié)商不成的才能進(jìn)行判決。 4.司法解釋只是提供給人民法院針對(duì)特殊不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)的一種方法，因此在表述上采用可以字樣，該分割方法不是絕對(duì)的。 不能機(jī)械地理解只能采取此一種方法分割房屋，而排除在特定情況下可以將房屋判歸非產(chǎn)權(quán)登記一方所有的可能性。 5.判決取得產(chǎn)權(quán)的一方向另一方補(bǔ)償時(shí)需考慮房屋的增值，而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付的款項(xiàng)的一半。