商品房面積單獨(dú)與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)面積不符
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當(dāng)商品房出現(xiàn)面積誤差時(shí)，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 (一)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買(mǎi)賣(mài)雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算; (二)在一個(gè)合理的，買(mǎi)方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ); (三)超過(guò)以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過(guò)3%)，視為賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣(mài)方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。
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商品房公攤面積的計(jì)算主要看各棟樓的公攤系數(shù)，公攤系數(shù)乘以所買(mǎi)房屋的套內(nèi)建筑面積就是公攤面積。一般7層以下住宅的公攤系數(shù)是7%-12%，高層住宅（12-33層）的公攤系數(shù)是14%-24%，別墅類的住宅公攤率低一些，只有1%-8%。
商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，公攤面積按整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積計(jì)算。
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房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符的，可按照簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同辦理，一般誤差低于3%的，可按合同價(jià)格結(jié)算。如果超出3%的，買(mǎi)方可以解除合同，并主張賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息。
2020.07.30 523 -
商品房面積與約定不符怎么辦商品房面積與約定不符的處理方法：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人可以自由選擇解除合同或是同意繼續(xù)履行合同。買(mǎi)房人可以請(qǐng)求解除合同、要求出賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利
2023.02.23 133 -
購(gòu)買(mǎi)商品房面積與合同約定的面積不符怎么辦購(gòu)買(mǎi)的商品房面積與合同約定的不符，面積誤差超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同，由賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息；面積誤差未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)或者賣(mài)方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2020.02.20 192
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商品房面積與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)面積不符怎么辦
當(dāng)商品房出現(xiàn)面積誤差時(shí)，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 (一)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相
2022-04-16 15,340 -
國(guó)家規(guī)定商品房面積與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)面積不符怎么處理
當(dāng)商品房出現(xiàn)面積誤差時(shí)，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 (一)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相
2022-03-24 15,340 -
國(guó)家規(guī)定商品房面積與面積不符是否合理
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2022-04-12 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)商品房面積與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不符怎么辦
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2022-03-29 15,340
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5,153 2022.04.17 -
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怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門(mén)、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11 -
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房屋拆遷面積怎么計(jì)算房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。具體情況如下： 1、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和
2,687 2023.08.10
