按揭貸款房離婚時房產(chǎn)分割，應具體分析： 一、一方婚前貸款買房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款。 取得了房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)，離婚時房產(chǎn)應歸屬于獲得產(chǎn)權(quán)登記一方。但是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分仍會作為共同財產(chǎn)分割。 就房屋的價值而言，離婚時的房產(chǎn)價格大于結(jié)婚時的價格?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價款應當屬于個人財產(chǎn)，分割房產(chǎn)價值時應當首先予以扣除。 婚后償還的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財產(chǎn)應當是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。 二：一方婚前貸款買房，婚后取得房產(chǎn)證，并繼續(xù)還貸。這種情況要分兩種情形對待。第一種情況，一方婚前出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個人財產(chǎn)還貸的情況。 此時，房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與財產(chǎn)分割。第二種情況比較常見，即一方婚前出首付款，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財產(chǎn)還款。 如果房產(chǎn)證登記了兩個人名字，可以認為房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要在離婚時要計算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，從而分割房產(chǎn)。 若房產(chǎn)只登記在首付款支付方名下，則依然屬于個人財產(chǎn)，未償還貸款未個人債務，婚后還貸部分及其增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，應予分割。 情況三：夫妻雙方婚后共同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚。盡管此時已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證，房產(chǎn)證還被抵押在銀行。 這時夫妻離婚，涉及分割的按揭房產(chǎn)存在首付款、已經(jīng)償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實際升值的價值等四部分。 因此，房屋的實際價值，即合同價值與房屋升值之和，減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是夫妻雙方分配的對象。其中的一方取得房產(chǎn)后，應繼續(xù)向銀行償還貸款，同時向另一方支付房屋價值的一半。

使用公積金購房有“三項注意” 其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。 其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。 其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。