首先要確認(rèn)您在買(mǎi)房子的時(shí)候原來(lái)的房子是否已經(jīng)賣(mài)了。 1、要是已經(jīng)賣(mài)了且以完成過(guò)戶(hù)，即你的名下已沒(méi)有房產(chǎn)了，那么再次貸款買(mǎi)房肯定是首套房; 2、如果已經(jīng)賣(mài)了但是還沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房; 3、如果在沒(méi)賣(mài)的情況下再買(mǎi)，那么按照官方政策認(rèn)房又認(rèn)貸來(lái)說(shuō)，必然以二套房計(jì)算;總之：一套房和二套房的認(rèn)定主要依靠你或你和愛(ài)人名下是否有房來(lái)認(rèn)定，即使賣(mài)了但沒(méi)過(guò)戶(hù)也認(rèn)為你再次購(gòu)買(mǎi)屬于二套房，或者你沒(méi)賣(mài)但房產(chǎn)證名字不屬于你，依舊屬于首套。

個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房的，由于過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首先購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款的,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被認(rèn)做為二套房。因此，一套房賣(mài)掉了，但如果還有房貸等，再買(mǎi)房的依然會(huì)認(rèn)定為二套房。