二手房的中介費是買賣雙方當事人分別承擔各自的費用，但是，有約定的按約定。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進行，買賣房屋過程中通過中介進行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費用的。一、和中介簽合同需要注意什么與中介簽的合同多種多樣，合作方式、合作項目內(nèi)容不同，相應的合同條款也大不相同。與中介簽訂合同總結以下應該注意問題：首先，審查中介公司的資質及其業(yè)務能力。其次，簽訂的合同中應明確約定與中介之間的權利義務，以免在項目實操過程中出現(xiàn)扯皮的情形。第三，中介費的支付期限及標準，在居間合同中，往往會在合同中注明中介費的具體支付的時間點、支付條件及支付方式。如果二手房交易雙方?jīng)]有認真閱讀而導致違約的話，居間人是有權利起訴委托人支付居間費用的。因此，無論房屋買賣合同是否能夠實際履行，一定要對居間合同有所了解，讓風險降至最低。二、和中介簽訂的合同有法律效力嗎和中介簽訂的合同有法律效力。買賣中介合同合同具有法律效力，主體為賣方、買方和中介中介，房屋買賣合同的主體為賣方和買方，房屋買賣合同約定買賣雙方違約，違約責任合同條款必須約定，中介合同具有法律效力，但中介合同的主要約定是保證中介...

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所謂的二手房中介費就是房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，這個服務費是出售方和購買方都需要向中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看它的一般收費標準。二手房中介服務費用是由房地產(chǎn)中介服務機構按收費標準統(tǒng)一收取，并且要開發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經(jīng)營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內(nèi)容和收費標準等等。二手房咨詢收費有兩種。分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0．5％。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收...

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1、首先，你應該看看中介合同中是否有約定中介有義務配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔相應責任、履行義務。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費的問題。2、一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務，除非有特別約定。3、如果中介沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無過錯，則中介不承擔責任了。賣方不搬走，買方應該依據(jù)買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔相應違約責任。如果買方因此解除合同，一般也無權要求中介退還中介費，因為中介已完成促成合同的義務，但如果中介已收取代辦過戶等費用，但又未辦理上述業(yè)務，這些可能涉及退還問題。一、二手房買方應注意什么1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面同意。3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。...

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二手房買賣流程包括選擇房源、與中介聯(lián)系、查看房屋、溝通房價、簽署合同和支付定金等步驟。最后,需要到不動產(chǎn)登記中心和貸款銀行辦理相關手續(xù),并簽署資金托管協(xié)議和產(chǎn)權抵押。整個過程需要注意個別問題,如結清水表賬單、天然氣過戶、結清電表、過戶交接等。二手房買賣流程如下:1.根據(jù)需求和實力選擇合適的房源。2.與中介聯(lián)系并查看房屋。3.溝通房價和相關事項。4.簽署存量房交易合同和房產(chǎn)經(jīng)濟服務合同。5.支付定金。6.提交貸款資料(如果需要全款支付,可以忽略)。7.到不動產(chǎn)登記中心辦理證明(確認是否符合購房資格)。8.去貸款銀行辦理卡(用于還貸)。9.簽署資金托管協(xié)議。10.辦理首付款托管。11.銀行貸款預審通知。12.進行過戶手續(xù)(包括交稅過戶)。13.銀行辦理產(chǎn)權抵押。14.等待銀行放款(貸款部分款項)。15.與原業(yè)主交接房屋和物業(yè)等手續(xù)。16.去放款銀行辦理結款(支付首付和貸款)。17.整個交易完成。另外,需要注意以下個別問題:1.結清水表賬單:不論是哪個人使用,自來水公司規(guī)定逾期未交按日加收0.2%的滯納金。如果在30天內(nèi)仍未繳款,自來水公司將停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2．...

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防二手房中介應當注意中介是否設置合同陷阱、中介是否隱瞞房屋真實情況、中介是否賺取不合理高低差價、合同未履行完畢時中介是否要求將錢交給代理人、中介是否假冒房東、中介是否收取中介費以外的雜費等。...

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二手房中介合同依法成立即有效。中介合同當事人一經(jīng)簽字或蓋章產(chǎn)生法律效力，受法律保護，居間人應當就有關訂立房屋買賣合同的事項向委托人如實報告。...

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二手房中介的合同有效的，但需要滿足如下條件： 1、中介合同主體具有相應的行為民事行為能力； 2、中介合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗； 3、中介合同能夠體現(xiàn)當事人的真實意思表示。...

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