離婚時(shí)按揭貸款房屋的分割方法和情形有： 1、夫妻一方婚前購(gòu)買，婚后一起還貸的房屋，為一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與分割，婚后雙方共同還貸的部分，房屋所有權(quán)一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。 2、婚后購(gòu)買的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方共同分配。

1、婚后按揭買的房，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，怎么分割，先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達(dá)成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認(rèn)。 其次，夫妻雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，房屋登記在支付首付一方名下，婚后雙方共同還貸的，離婚時(shí)首先由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成，法院可以判決該房產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由房產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 3、如果離婚時(shí)夫妻尚未取得房屋所有權(quán)的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，對(duì)房屋分割有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。