銀行要求貸款買房購房者辦理保險(xiǎn)是否合理
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購房人在貸款按揭購房時(shí)，一定會(huì)遇到銀行要求貸款人辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)的問題，如果貸款人不想辦理保險(xiǎn)手續(xù)，銀行就會(huì)拒絕提供貸款，因此，許多購房者認(rèn)為，貸款買房購房者辦理保險(xiǎn)是應(yīng)當(dāng)?shù)氖率聦?shí)上，銀行要求貸款人辦理購房合同保險(xiǎn)的依據(jù)是中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。”由于該條款沒有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。對(duì)于中國人民銀行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認(rèn)為，該規(guī)定只是部門規(guī)章，在法律效率上低于國家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認(rèn)為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢強(qiáng)迫貸款人投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并由銀行受益，與《民法》、《保險(xiǎn)法》、《反不正當(dāng)競爭法》的精神相背。而各家商行的實(shí)際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴(kuò)大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負(fù)擔(dān)，還有損消費(fèi)者的利益。盡管理論界對(duì)中國人民銀行的規(guī)定有上述爭議，但實(shí)踐中還沒有從根本上影響貸款投保的實(shí)際操作。在實(shí)踐中，很多銀行還是會(huì)一如既往的要求購房者辦理購房合同保險(xiǎn)。因此，購房合同保險(xiǎn)的問題在實(shí)踐中是很普遍的。
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辦理房貸時(shí)銀行一般不需要壓房產(chǎn)證，在原證上設(shè)定抵押記錄即可。實(shí)踐中，因?yàn)榉课萆婕百J款需要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，一般以他項(xiàng)權(quán)證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，由銀行負(fù)責(zé)保管。
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購房者未辦理貸款手續(xù)如何辦理貸款?購房者沒能申請到貸款的解決方法： 1、買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的實(shí)際付款能力進(jìn)行約定，可以選擇如果貸款不成，買方在某個(gè)期限內(nèi)另行自籌資金購房。 2、可以約定如果貸款不成，終止買賣協(xié)議。
2021.03.02 290 -
購買房的銀行有貸款合同嗎給的。住房貸款申請成功，銀行就應(yīng)該與你簽訂個(gè)人住房貸款合同及其他相關(guān)合同，取得他項(xiàng)權(quán)證或第三方擔(dān)保的合同。貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到手中。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房
2021.02.24 435 -
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銀行要求貸款買房購房者辦理保險(xiǎn)是合理的嗎？貸款合同保險(xiǎn)是否必須
購房人在貸款按揭購房時(shí)，一定會(huì)遇到銀行要求貸款人辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)的問題，如果貸款人不想辦理保險(xiǎn)手續(xù)，銀行就會(huì)拒絕提供貸款，因此，許多購房者認(rèn)為，貸款買房購房者辦理保險(xiǎn)是應(yīng)當(dāng)?shù)氖率聦?shí)上，銀行要求貸款人辦
2022-04-19 15,340 -
貸款買房購房者辦理保險(xiǎn)是合理的嗎
購房人在貸款按揭購房時(shí)，一定會(huì)遇到銀行要求貸款人辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)的問題，如果貸款人不想辦理保險(xiǎn)手續(xù)，銀行就會(huì)拒絕提供貸款，因此，許多購房者認(rèn)為，貸款買房購房者辦理保險(xiǎn)是應(yīng)當(dāng)?shù)氖率聦?shí)上，銀行要求貸款人辦
2022-04-27 15,340 -
買房子銀行貸款批不下來，購房者怎么辦？購房者能否要求開發(fā)商退款
在如今的商品房交易中，普通購房者往往都會(huì)選擇銀行按揭的方式購買商品房。開發(fā)商在銷售宣傳中，也往往會(huì)承諾成功按揭沒有問題。但由于按揭貸款是銀行和購房人之間發(fā)生的法律關(guān)系，購房人的按揭申請是否被批準(zhǔn)，權(quán)利
2022-02-24 15,340 -
購房合同簽訂后銀行不能辦理房屋貸款，購房者是否可以
目前有不少購房者簽訂了購房后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除并
2022-04-12 15,340
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貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,458 2022.04.17 -
00:56
全款買房沒有購房合同怎么辦全款買房沒有購房合同的，買方需與買方簽訂購房合同。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說，買方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購房合同。且如果未簽訂購房合同的話，可能發(fā)生賣方一房數(shù)賣的情況
5,220 2022.04.15 -
01:03
購房貸款合同丟了怎么辦一般情況下，開發(fā)商會(huì)有兩份購房合同，房管部門備案一份，購房者自己保管一份。如果購房合同已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，購房合同丟失后，在報(bào)紙上發(fā)合同作廢聲明。滿三個(gè)月后就可以拿著報(bào)紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)注銷合同，然后重新簽訂一份后，再做預(yù)售登記。當(dāng)事人采用合同
3,226 2022.04.17
