小區(qū)業(yè)主不得使用物業(yè)公司的哪些行為
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業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，將不具備防水條件的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。(二)擅自改變房屋使用性質(zhì)，占用、損壞共用部位、公共場地、共用設(shè)施設(shè)備或者擅自移動房屋共用設(shè)施設(shè)備。(三)違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。(四)隨意傾倒垃圾、雜物。(五)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。(六)占用消防通道。(七)賭博、利用迷信活動危害社會、飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活。(八)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。違反前款規(guī)定的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止。制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會及有利害關(guān)系的業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時報告房地產(chǎn)、規(guī)劃、城管、環(huán)保、消防、公安等有關(guān)管理部門。有關(guān)管理部門在接到報告后，應(yīng)當(dāng)依法予以制止或者處理。
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業(yè)主起訴物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)： 一、做好準(zhǔn)備起訴，調(diào)查取證； 二、寫好民事訴狀，擬定好訴訟請求，列好相關(guān)證據(jù)。
物業(yè)只對小區(qū)承擔(dān)一般性的防范義務(wù),并不對業(yè)主的人身和財物承擔(dān)保管責(zé)任,你與物業(yè)只是服務(wù)合同,沒有形成或簽訂保管合約,物業(yè)不是賠償?shù)闹黧w責(zé)任人(盜竊者或破壞者才是賠償?shù)闹黧w人)。 但物業(yè)在該案中,沒有履行好約定的對外來人員的詢問登記、巡邏和維護(hù)監(jiān)控設(shè)施的正常運(yùn)行,沒有盡到應(yīng)盡的一般防范義務(wù)存在違約,應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。 至于賠償費(fèi)用,如前所述,物業(yè)不是賠償?shù)闹饕?zé)任人,所賠償?shù)呢?zé)任是一定的限度的(國家現(xiàn)行法規(guī)沒有明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)),通常的做法是與物業(yè)公司協(xié)商,一般與免物業(yè)費(fèi)做為代補(bǔ)償方式。
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小區(qū)業(yè)主失竊物業(yè)公司如何擔(dān)責(zé)首先要明確業(yè)主和物業(yè)公司之間的關(guān)系。一般來說，開發(fā)商交付房屋以后，購房者在入住的時候，要辦理有關(guān)手續(xù)，其中一項(xiàng)就是和物業(yè)公司簽訂“業(yè)主公約”，屬于合同的性質(zhì)。在公約中，明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，明確了物業(yè)公司的職責(zé)。 其次，如果要物業(yè)公司承擔(dān)
2020.12.08 204 -
物業(yè)公司有哪些違法行為1、人行道私設(shè)停車場物業(yè)收取停車費(fèi)違法 2、樓頂加層為防水物業(yè)私自施工行為違法 3、對飼養(yǎng)寵物業(yè)主停水電物業(yè)涉嫌違法越界 4、電梯服務(wù)費(fèi)：提前一年收取物業(yè)收費(fèi)行為違法 5、物業(yè)費(fèi)與公共費(fèi)“捆綁” 6、擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途 7、擅自改變物
2020.07.07 737 -
業(yè)主小區(qū)丟車物業(yè)公司是否賠償業(yè)主小區(qū)丟車物業(yè)公司一般不賠償，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，除非物業(yè)服務(wù)合同里有明確的車輛保管、財產(chǎn)保管的約定，否則無法進(jìn)行追責(zé)。
2020.06.25 207
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業(yè)主不得擅自使用物業(yè)管理公司的哪些行為
業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，將不具備防水條件的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。(二)擅自改變房屋使用
2022-03-16 15,340 -
物業(yè)小區(qū)不得有哪些行為
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有下列行為:(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu);(二)在室內(nèi)外挖掘，建設(shè)地下室、建筑物、構(gòu)筑物;(三)擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途;(四)侵占、損壞公共場地，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;(五)分裝、
2022-03-23 15,340 -
業(yè)主使用物業(yè)，物業(yè)可以禁止哪些行為
業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)，禁止下列行為：(一)損壞、拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途;(二)侵占或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備或者擅自改變共用設(shè)施設(shè)
2022-03-16 15,340 -
業(yè)主在小區(qū)內(nèi)拾物業(yè)公司的物業(yè)公司的行為導(dǎo)致?lián)p害，物業(yè)公司賠償嗎
判斷物業(yè)公司有無責(zé)任要看是否因?yàn)槲飿I(yè)公司的過失導(dǎo)致的.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受
2022-01-20 15,340
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01:14
一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司,合法嗎?一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司，不合法。一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,096 2022.05.11 -
01:04
物業(yè)公司不備案的后果物業(yè)公司不備案的后果如下：沒有備案的物業(yè)公司，在業(yè)務(wù)地經(jīng)營的時候，是不享受法規(guī)的保障的。一旦發(fā)生物業(yè)糾紛等需要解決時，物業(yè)主管部門沒有任何的義務(wù)協(xié)助解決。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會被處以罰款，并限期備案，拒不改正，將會被處以重罰。備案企業(yè)才能夠在法律框架
5,766 2022.05.11
