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農(nóng)村責任田和宅基地的爭議如何處理

2023-06-13 14:12

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我國土地管理法第十三條規(guī)定,處理土地糾紛的機關(guān)是人民政府和人民法院。因農(nóng)村責任田劃分,宅基地的規(guī)劃及調(diào)整和邊界劃分而引起的糾紛,屬于行政部門處理的爭議,而不應(yīng)屬于法院管轄。遇有此類情況,可向當?shù)厝嗣裾鞴懿块T提出申請,予以解決。 法院受理的土地糾紛有兩類:一類是行政案件,另一類是民事案件。 屬于行政案件的幾種情況:一是因土地權(quán)屬不明、界限不清引起的土地使用權(quán)和所有權(quán)爭議,可先根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條的規(guī)定,自行協(xié)商,未果的,可由人民政府處理,對人民政府處理結(jié)果不服的,可在接到處理決定通知書的30日內(nèi)向法院起訴;二是人民政府對土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議作出處理決定以后,如果對處理結(jié)果不服,且未在法定期限內(nèi)申請復(fù)議的,可向人民法院提起行政訴訟;三是非法占用土地建房的,必須由主管機關(guān)先行處理,對未經(jīng)批準或采用欺騙手段騙取批準,非法占用土地(宅基地)的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級以上地方人民政府或縣級以上地方人民政府土地管理部門依法予以行政處罰,當事人對行政處罰決定不服的,可以在接到處罰決定通知之日起15日內(nèi)向法院提起行政訴訟。 屬于民事案件的土地糾紛:一是土地使用權(quán)糾紛;二是土地所有權(quán)糾紛;三是土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓合同糾紛;四是土地出售、交換、出租抵押合同糾紛。另外不包括林木、林地的所有權(quán)和使用權(quán)糾紛以及宅基地使用權(quán)糾紛,都屬于法院受理的民事案件范疇,應(yīng)到法院民事審判庭起訴。 需要提供相關(guān)證據(jù):在發(fā)生土地糾紛以后,應(yīng)及時搜尋、保存證據(jù),包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證和各類合同書等。另外,還應(yīng)提供歷史上對發(fā)生爭議的土地、宅基地的使用情況。涉及侵權(quán)的,還應(yīng)提交侵權(quán)人的具體侵權(quán)行為和造成的后果等方面的證據(jù)。如果發(fā)生的糾紛經(jīng)過有關(guān)部門處理,則還應(yīng)提交該部門的處理意見。

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宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后,應(yīng)積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的,應(yīng)視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地,應(yīng)由集體經(jīng)濟組織無償收回。對于收回的宅基地,如已經(jīng)辦理過確權(quán)登記,應(yīng)當由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準,注銷其土地登記。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的,其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。如果《土地管理法》第62條第4款規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準?!备鶕?jù)本款規(guī)定,宅基地使用權(quán)原則上是不允許進行轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)人如果要轉(zhuǎn)讓其享有的宅基地的或,即視為其對所在集體經(jīng)濟組織宅基地使用權(quán)權(quán)利的放棄。

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1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議,當事人雙方應(yīng)尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。 2、協(xié)商不成的,當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。 3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理,當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請,若符合受理條件,可指定受理或直接受理。 4、當事人對處理決定不服的,可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機關(guān)申請復(fù)議,也可以在接到處理決定后30日內(nèi),直接向人民法院起訴。

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