買沒有房產(chǎn)證的房子有什么要注意的
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一、首先要注意這些房子一定不能買 如果有賣家跟你說要賣以下這些房子： 1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房； 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤； 3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛； 4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋； 5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋； 6、土地或房屋未解除抵押的； 7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋； 8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封； 9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
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房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國(guó)家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。注意如下： 1、決不能買利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房； 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤等也不可購(gòu)買； 3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋； 4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋等情況。
明確違約責(zé)任。如果買賣雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不能辦理房產(chǎn)證書，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。
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沒有房產(chǎn)證的房子買賣要注意什么沒有房產(chǎn)證的房子一般是不可以買的，注意事項(xiàng)如下： 1、沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易； 2、沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
2021.03.30 407 -
買沒有房產(chǎn)證的房子需要注意什么1、決不能買利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房; 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤等也不可購(gòu)買; 3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋; 4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋等情況下也不能購(gòu)買。
2021.03.14 248 -
買沒有房產(chǎn)證的房子要注意些什么沒有房產(chǎn)證的房子不能轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買該房會(huì)存在法律風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)買。另外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條的規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、
2020.01.28 176
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買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么
一、首先要注意這些房子一定不能買 如果有賣家跟你說要賣以下這些房子： 1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房； 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的
2022-03-26 15,340 -
買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么？
一、首先要注意這些房子一定不能買 如果有賣家跟你說要賣以下這些房子： 1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房； 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的
2022-04-13 15,340 -
買沒有房產(chǎn)證的房子要注意些什么？
注意事項(xiàng)： 1、風(fēng)險(xiǎn)大。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。 2、明確違約責(zé)任。如果買賣雙方確實(shí)因?yàn)橐恍?/p>
2022-06-01 15,340 -
買沒有房產(chǎn)證的房子需要注意什么？
一、首先要注意這些房子一定不能買 如果有賣家跟你說要賣以下這些房子： 1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房； 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的
2022-04-14 15,340
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房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時(shí)，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
01:02
買房子要注意什么問題買房子的注意事項(xiàng)有以下幾方面： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使
825 2022.11.21
