還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎

2021-04-22 1,676

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需要結(jié)合具體情況進行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應當協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。如果沒有這個憑證，可以去房屋土地管理局去查詢房屋權利的歸屬，補充辦理房產(chǎn)證； 3、如果不能通過補辦的方式取得房產(chǎn)證，為了交易的安全，則不可以購買無房產(chǎn)證的房屋。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第四十五條商品房預售，應當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規(guī)劃許可證; (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期; (四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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貸款買的房子、房產(chǎn)證還沒有拿到、房產(chǎn)證下
如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手

2024-06-12 41
房子買了房產(chǎn)證沒拿到小孩可以上小學嗎
合同就行。只有戶口薄沒有房產(chǎn)證，是完全可以讀小學的；因為小孩上學是按戶口所在地分配入學的。因為在我國的各地區(qū)城市中，都是按戶口所在地進行分配到就近的學校就讀的，并不是按房產(chǎn)證分配上學的。所以在城市中還是相當一部份家庭是沒有房產(chǎn)證，他門都是住

2021-01-17 808
共同買房，沒有結(jié)婚證，交房了可以拿到房產(chǎn)證嗎
購房合同是兩人購買的情況下，房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）就可以是兩人共有。

2024-05-06 35

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新買的房子還沒有拿到房產(chǎn)證的可以賣嗎,法律有哪些規(guī)定
從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準，要是沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也不受國家的保護。其次，由于這類房子沒有房產(chǎn)證也

2023-08-27 15,340
自己買的房子還沒有拿到房產(chǎn)證，怎么過戶？
尚未取得房產(chǎn)證不能過戶。由于向房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶要求也會因缺少房產(chǎn)證而被拒絕。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條，申請國有建設用地使用權和房

2021-11-19 15,340
剛?cè)钯I的房子沒拿到房產(chǎn)證離婚可以改名字嗎
房產(chǎn)證上的名字不可以隨意變更的。如遇到下列情況并經(jīng)法定程序才可以進行變更：房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使

2023-09-05 15,340
安置房房產(chǎn)證還沒拿到可以貸款嗎
通常有房產(chǎn)證的拆遷安置房當然可以買賣和貸款的，交易也與普通房屋沒有差別；房產(chǎn)證未辦理出來的或者暫時是不能辦理抵押貸款的，而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：（１）調(diào)查清楚拆遷前

2022-07-10 15,340

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商品房房產(chǎn)證多久可以拿到
商品房的房產(chǎn)證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現(xiàn)房銷售，即商品房已經(jīng)竣工，并具備了辦理過戶登記的條件，則簽訂合同后90日內(nèi)通?？梢匀〉梅慨a(chǎn)證。第二種是商品房預售，及商品房尚未建設完成，這種情況就需要根據(jù)竣工時間做判斷，一個樓盤的建設可

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按揭房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下： 1、按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于，在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有處分權； 2、設置抵押的目的主要是為了保障債權人的合法權益，如果說

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未成年可以買房嗎辦房產(chǎn)證嗎?
未成年可以買房，也可以辦房產(chǎn)證。首先未成年人可以買房，法律并未限定購房者的年齡。16至18周歲，依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人，可以獨立完成房屋買賣。非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護人代為辦理房屋買賣。未成年人也是可以辦

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