關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓與買賣的問題
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房屋轉(zhuǎn)讓和買賣異同： 房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈(zèng)予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價(jià),還可以將它作價(jià)入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要程序:包括簽訂合同,向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格,房地產(chǎn)管理部門申請后進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估,最后核發(fā)過戶單。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此外,還應(yīng)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,不按上述規(guī)定程序辦理的,其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無效。轉(zhuǎn)讓和買賣最大的區(qū)別恐怕還在范圍上,轉(zhuǎn)讓的概念應(yīng)該范圍更大些,另,最重要的區(qū)別可能會(huì)在是否必然支付對價(jià)上面,買賣必然要支付相應(yīng)的對價(jià),而轉(zhuǎn)讓卻不一定。
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1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護(hù)。 2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。 3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。 4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。 5、農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批(或符合審批條件，比如沒有宅基地等)。
房屋買賣費(fèi)用按照爭議的金額以一定的比例分段計(jì)算，一般由原告預(yù)交、由敗訴方承擔(dān)，包括案件受理費(fèi)、勘驗(yàn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)、證人鑒定人和翻譯人員出庭的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工補(bǔ)貼等。
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關(guān)于房屋買賣合同的保全問題買賣合同糾紛保全是非常有必要的，申請保全有利于權(quán)利人實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，法院作出判決后，可以直接執(zhí)行保全的財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)利。
2020.08.03 214 -
關(guān)于房屋買賣居間協(xié)議的問題合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭議的方法。
2021.04.24 246 -
關(guān)于房屋買賣強(qiáng)制執(zhí)行的問題房屋買賣可以強(qiáng)制執(zhí)行。人民法院作出判決后經(jīng)債權(quán)人申請，被執(zhí)行人拒絕履行發(fā)生法律效力的民事判決、裁定的，可以以扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)等方式強(qiáng)制執(zhí)行。
2020.12.12 206
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關(guān)于房屋買賣問題
最簡單的方法，拿著你現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證到轄區(qū)的派出所去，申請把原業(yè)主的戶口凍結(jié)，凍結(jié)以后原業(yè)主的戶口不能用了，自然會(huì)自行遷出去的。然后把你的戶口落進(jìn)去就可以了（但是前提是你自己要有本地的戶口才可以落進(jìn)去但不
2023-04-02 15,340 -
關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓和買賣
房屋買賣隸屬個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓的一種形式。房屋買賣是指將自己名下的房屋進(jìn)行出售或買下房屋的一種交易做法個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式： 1.房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人獲到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)
2022-07-09 15,340 -
《商品房買賣合同》中關(guān)于第三人轉(zhuǎn)讓房屋的問題
1、根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條第二項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購
2022-04-21 15,340 -
關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的問題
房子當(dāng)初的買賣行為無效。你父親仍是法律上的所有人，可以提出起訴并勝訴。當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議是不受法律保護(hù)的，因?yàn)檫`反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)的交付以登記作為公示。你的房子沒有變更登記(因?yàn)榉?/p>
2022-10-24 15,340
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00:50
有關(guān)房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，購房者往往第一時(shí)間會(huì)想到退房退款。事實(shí)上并不是所有的質(zhì)量問題都可以退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的，那么購房人可以要求解除合同和賠償損失。當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時(shí)候，購房人也可以要求解除合同和賠
1,544 2022.04.17 -
00:51
商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
01:16
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個(gè)人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15
