大產(chǎn)權(quán)拆遷房權(quán)屬有何區(qū)別
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買拆遷房，只要有房管局發(fā)的房產(chǎn)證，就沒有任何問題。n拆遷房不一定就是小產(chǎn)權(quán)房，城市里的拆遷房都有房管局的正式房產(chǎn)證，都是大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是村集體的自建房或村集體的拆遷房，這種房子沒有房管局發(fā)的房產(chǎn)證，最多是村集體發(fā)的所謂房產(chǎn)證，國家不承認。n年限確實是個區(qū)別，但不是主要區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)房一般無年限，大產(chǎn)權(quán)房住宅是七十年。n大小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)鍵區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房不能合法上市交易，而大產(chǎn)權(quán)房卻可以上市交易。
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1、土地性質(zhì)不一樣?；剡w房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)的審批，占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋。 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣?；剡w房是有房產(chǎn)證，或是拆遷協(xié)議今后能辦理房產(chǎn)證的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證，或者其房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，不受房管局認可的。 3、能否上市交易不一樣。有房產(chǎn)證的回遷房是可以像商品房一樣，在二手房市場交易的，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以，交易有風(fēng)險。 4、能否抵押貸款不一樣。有房產(chǎn)證的回遷房還可以像商品房一樣抵押貸款，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以在銀行抵押貸款。
①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。 ④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別1、對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種
2021.04.05 207 -
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別有：1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權(quán)。2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，小產(chǎn)權(quán)房則不一定有。3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒有保障，可能存在安全隱患。4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能在
2023.02.23 172 -
拆遷的房產(chǎn)權(quán)屬誰回遷房本質(zhì)是是對原房屋產(chǎn)權(quán)的互換,因此,房屋所有權(quán)應(yīng)歸屬原產(chǎn)權(quán)人。
2020.05.18 267
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拆遷房n大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
買拆遷房，只要有房管局發(fā)的房產(chǎn)證，就沒有任何問題。拆遷房不一定就是小產(chǎn)權(quán)房，城市里的拆遷房都有房管局的正式房產(chǎn)證，都是大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是村集體的自建房或村集體的拆遷房，這種房子沒有房管局發(fā)的房產(chǎn)
2023-02-13 15,340 -
拆遷公房和產(chǎn)權(quán)房什么區(qū)別？有何區(qū)別？
公房與產(chǎn)權(quán)房拆遷時的區(qū)別 公房 公房(公有住房、公產(chǎn)住宅)是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售
2021-07-08 15,340 -
大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有何區(qū)別
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)
2022-08-18 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有何區(qū)別？
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別有： 1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權(quán)。 2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，小產(chǎn)權(quán)房則不一定有。 3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒有保障，可能存在安
2022-06-30 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21 -
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拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權(quán)屬于誰拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權(quán)屬于被拆遷房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，由產(chǎn)權(quán)人對承租人和同住人進行補償，同住人是指作出房屋征收決定時在被征收房屋處具有常住戶口且實際居住生活一年以上的人。 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征
3,002 2023.01.17 -
00:59
小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償政府在進行土地征收和房屋拆遷時，會對被征收、拆遷的對象進行補償，而非賠償。那么小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時能否獲得補償呢？ 這個問題可簡單分為兩種情況。第一，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，則無法進行補償。第二，如果小產(chǎn)權(quán)房履行了建設(shè)審批手續(xù)，只是產(chǎn)權(quán)存在瑕
148 2022.05.21
