如何處理因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致的房貸糾紛？
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按揭貸款涉及三方當(dāng)事人，即購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商和貸款銀行。因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購(gòu)房者、銀行、開(kāi)發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，將剩余按揭款、購(gòu)房者自付房款、已按揭貸款的本金及違約金分別支付給銀行和購(gòu)房者，即可解除合同。 實(shí)踐中處理此方面糾紛主要依據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受購(gòu)房貸款及購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。
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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷(xiāo)合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;3.故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);5.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);6.出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋。
當(dāng)與開(kāi)發(fā)商發(fā)生房產(chǎn)證糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，若是開(kāi)發(fā)商違反了合同中的內(nèi)容，或者其有欺詐行為，那么當(dāng)事人就可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同；也可以選擇向人民法院提起訴訟。
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如何處理因開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重的違約行為的，可以通過(guò)協(xié)商或者是訴訟的方式，去撤銷(xiāo)合同，同時(shí)要求補(bǔ)償。如商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立了之后，出賣(mài)人沒(méi)有告訴買(mǎi)受人，就將房屋抵押給了第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立之后，出賣(mài)人又把房屋賣(mài)給了第三人；故意隱瞞所售
2022.04.12 574 -
開(kāi)發(fā)商糾紛如何處理協(xié)商是指當(dāng)事人在法律規(guī)定的前提下，行使法定權(quán)利，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行處理，并達(dá)成相互理解和妥協(xié)。買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商就雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商，提出滿(mǎn)意的解決方案，并達(dá)成爭(zhēng)議解決協(xié)議。調(diào)解是當(dāng)事人在第三人的主持下，通過(guò)自愿協(xié)商解決糾紛的一種方法和活動(dòng)。仲裁是一種準(zhǔn)
2022.04.13 829 -
能如何處理因開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛關(guān)于因房產(chǎn)證與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛處理問(wèn)題，需要明確具體的糾紛情況進(jìn)行處理。首先，合同能夠繼續(xù)履行，即可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得房產(chǎn)證的情形，可以主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失，并且要求其繼續(xù)以約定履行合同，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2022.04.12 468
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如何處理因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致貸款無(wú)法支付的糾紛呢
按揭貸款涉及三方當(dāng)事人，即購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商和貸款銀行。因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購(gòu)房者、銀行、開(kāi)發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，將剩余按
2022-04-13 15,340 -
如何處理因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致按揭貸款無(wú)法支付的糾紛以及應(yīng)如何處理？
按揭貸款涉及三方當(dāng)事人，即購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商和貸款銀行。因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購(gòu)房者、銀行、開(kāi)發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，將剩余按
2022-04-09 15,340 -
如何處理因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致按揭貸款無(wú)法支付的糾紛以及應(yīng)如何處理呢？
按揭貸款涉及三方當(dāng)事人，即購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商和貸款銀行。因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購(gòu)房者、銀行、開(kāi)發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，將剩余按
2022-04-08 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商責(zé)任該如何處理？
開(kāi)發(fā)商違約了怎么辦？ 1、開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料 在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。 2、注意
2022-04-02 15,340
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開(kāi)發(fā)商違約時(shí)該如何處理對(duì)于開(kāi)發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括： 1、要求開(kāi)發(fā)商采取補(bǔ)救措施； 2、繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行該合同； 3、賠償損失等，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)
1,134 2022.09.06 -
00:57
開(kāi)發(fā)商違約如何退房遇到開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開(kāi)發(fā)商
1,180 2022.04.17 -
01:19
開(kāi)發(fā)商違約交房怎么處理遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者往往是處于被動(dòng)地位的一方。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，那么自然可以雙方協(xié)商解決。如果沒(méi)有辦法協(xié)商一致的，那么就要考慮通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決。購(gòu)房者可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同里面沒(méi)有約定
1,082 2022.04.15
