二手房買賣合同在哪些流程下需要注意
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我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風險。在二手房買賣合同中應具備：一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。
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購買二手房，在買賣過程中應該注意的事項如下： 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本； 2、到房管局查詢產(chǎn)權證的真實性； 3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋；等等。
簽二手房買賣合同需要注意是否存在多個共有人；已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權是否明確；合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確；房屋質量是否真實；物管費用是否有拖欠等。
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二手房買賣流程需要注意什么？二手房買賣需要走以下流程： 1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金。 2、手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，
2022.09.03 212 -
買二手房合同有哪些流程要注意的買二手房程序以及簽約合同的程序如下： 1、協(xié)商房屋價格、履行義務的期限等事項； 2、撰寫買賣合同； 3、雙方在合同上簽字并蓋章； 4、按照合同約定支付房款； 5、申報交易價格； 6、交付房屋，辦理過戶登記。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五
2020.03.02 145 -
買賣二手房在合同上需要注意哪些問題、審核對方身份及中介機構的營業(yè)執(zhí)照：在簽訂二手房買賣居間合同的時候應盡量弄清楚對方的身份，保留身份證復印件等，并且審查中介機構的營業(yè)執(zhí)照。 2、簽約時應仔細看合同條款：合同簽訂必須擺正心態(tài)，不能馬虎，因為一旦在合同上簽了字就要受合同約束，違
2021.03.14 185
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買賣二手房需要注意哪些流程？
買賣二手房都需要以下這些流程： (一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地
2022-06-18 15,340 -
二手房買賣流程需要注意哪些
二手房買賣的基本注意事項： 一、產(chǎn)權清晰 產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。 二、產(chǎn)權的完整性 確認產(chǎn)權的完整性
2022-11-12 15,340 -
二手房買賣需要注意哪些流程？
買賣二手房都需要以下這些流程： (一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地
2022-06-02 15,340 -
二手房買賣合同公證流程哪些需要注意
1、公證申請。當事人向有管轄權的公證部門提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權證明及其他相關材料。2、公證受理。公證部門對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3、公
2022-05-01 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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二手房買賣合同公證辦理流程二手房買賣合同的公證流程，主要包括以下步驟： 雙方一起向公證處提出公證的申請：賣方和買方須攜帶上身份證、護照、軍官證等。 公證員對雙方攜帶的證明材料進行審查：申請人提供的身份證明文件有沒有與本人一致；申請人是不是具有行為能力；申請人的意思表
728 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應承擔的法；7、合同雙方認為應當約定的
1,551 2022.04.17
