房產(chǎn)抵押貸款合同公證如何操作
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辦理房產(chǎn)抵押按揭貸款合同公證所需要提交的材料 1、本人及配偶的身份證(原件)，如委托辦理的須提供代理人的身份證(原件)。 2、結(jié)婚證(原件);離異的須提交離婚證(原件)，最好附未再婚證明;未婚的最好能提交未婚證明。 3、戶口本(原件)。 4、個人收入證明(原件)或從銀行操作文本上復(fù)印。 5、購房首付發(fā)票(復(fù)印件)。 6、如果借款人本人不能親自辦理，并且婚姻狀況為未婚的，須按(樣本一)提交委托書，如果當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingzhenfa/gongzhengfa_gzc/">公證處不同意在委托書上寫明未婚字樣的，須同時按(樣本二)提交未婚聲明書。 7、如果借款人夫妻雙方都不能親自辦理，須按(樣本三)提交委托書;如果夫妻一方辦理的，另一方須按(樣本四)提交委托書;離異的須按(樣本一)提交委托書。 8、委托書的委托權(quán)限可根據(jù)具體事項進行增減，但是必須有同意賦予公證文書強制執(zhí)行效力的意思表示。 9、以上委托書和聲明書須經(jīng)公證處公證。
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第一、提出貸款申請。第二、評估標的房屋。第三、銀行審批。第四、繳稅過戶，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。第五、辦理房屋抵押登記。第六、銀行按合同約定發(fā)放貸款。
1、準備材料到當?shù)氐墓C機構(gòu)提出公證申請，公民、法人向公證機關(guān)提出的公證申請標志著公證活動的開始，申請公證應(yīng)當提交下列材料： (一)身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明。 (二)代理人代為申請的，委托代理人須提交授權(quán)委托書，其他代理人須提交有代理權(quán)資格的證明。 (三)需公證的文書。 (四)與公證事項有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明。 (五)與公證事項有關(guān)的其他材料”。 2、受理。符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理： (一)申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系。 (二)申請公證事項的當事人、利害關(guān)系人之間對申請公證的事項無爭議。 (三)申請公證的事項屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍。 (四)申請公證的事項屬于本公證處管轄”。公證處受理后，要在公證登記簿上登記;公證事項的承辦人應(yīng)制作受理通知單發(fā)給當事人，收取公證費，并開始建立公證卷宗。公證處還可以應(yīng)當事人的請求，幫助當事人起草、修改、擬定法律文書。 2、審查。公證審查是公證活動中最重要的階段，是確保公證質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 3、出具公證書。
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符合房產(chǎn)抵押貸款條件通常情況下，符合房產(chǎn)抵押貸款的條件是權(quán)屬無爭議。產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才符合抵押貸款條件。 生活中，學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的房產(chǎn)，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有分歧的房產(chǎn)以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)是不可以抵押的 需要注意的是，關(guān)于房
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