房子買賣合同屬于違約賠償嗎?
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房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時，守約方是否就可以主張全額的違約金？ 在二手房買賣合同中，通常還會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。 但是有時由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。一般是在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
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房屋買賣合同買方違約，原合同符合意思表示真實(shí)等條件時，是有效的。合同并不會因?yàn)橐环酱嬖谶`約行為而直接無效。《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
賣房簽合同一方違約，守約方可以要求違約方根據(jù)雙方簽訂的合同和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失。
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關(guān)于房屋買賣合同的違約賠償問題（1）合同有約定違約金時，出賣人和買受人依據(jù)合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時，應(yīng)該履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法來計(jì)算賠償金。 （2）合同沒有約定違約金時，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期
2021.01.01 202 -
買賣關(guān)于房屋買賣違約怎么賠償房屋買賣中，賣方違約的賠償是，按照買方所遭受到的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如果買賣合同中約定了違約責(zé)任的，按其約定賠償；未約定的，雙方可協(xié)商要求賣方承擔(dān)更換、退貨、減少價款等違約責(zé)任。
2021.01.16 143 -
房子買賣違約怎么賠償房子買賣違約賠償方式如下： 1、可以請求解除合同，要求對方雙倍返還定金； 2、要求繼續(xù)履行合同（即交付房屋），每延遲交付一日按日交違約金； 3、要求解除合同，返還定金，并按每延遲交付一日按日交違約金。
2021.01.20 127
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關(guān)于房屋買賣合同違約賠償
賠償如下：違約賠償，賠償實(shí)際損失，在未約定違約金或定金的情況下,守約方可以要求違約方按實(shí)際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下,守約方可以主張按實(shí)際損失賠償。一般來說合同違約金上限是不超
2022-11-22 15,340 -
買房違約后賣房者拒絕賠償是否屬于違約
賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。 賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，要承擔(dān)三種違約結(jié)果： 一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可以
2022-07-12 15,340 -
房屋買賣合同違約賠償
1、僅根據(jù)你的描述，可得利益是合同價與原房產(chǎn)價的差額； 2、至于違約到底該怎么賠償，還要綜合考察你們的合同其他條款來確定，但違約金過高的話，可以要求降低； 3、若支付了違約金，可以要回定金。
2022-01-07 15,340 -
房屋買賣合同有違約賠償嗎
房屋買賣合同違約訴訟時效有期限規(guī)定，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算，不超過3年。 根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時效期
2022-10-14 15,340
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01:03
房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因?yàn)檫`約行為，而遭受了實(shí)際的損失。換句話說，出現(xiàn)了違約行為，而且沒有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實(shí)際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11 -
01:27
買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)通常情況下，買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，分為兩種不同的情況來進(jìn)行分析： 第一種是賣方?jīng)]有履行的情況。按客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)采用貨物的市場價格和合同價格之間的差價作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時，應(yīng)是履行地的市場價格。若履行地沒有市場，沒
1,454 2021.04.25 -
00:59
買賣合同違約如何賠償買賣合同違約的話，可以要求對方賠償損失。具體來說，可以先與對方進(jìn)行協(xié)商，要求對方按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；也可以不與對方協(xié)商，直接向人民法院提起民事訴訟，要求對方按照法律的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。換句話說，請求對方承擔(dān)違約責(zé)任，既可以通
1,429 2022.05.11
