二手房轉(zhuǎn)讓合同的基本規(guī)定
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一般來講,一份通常的二手房轉(zhuǎn)讓合同至少應(yīng)具備如下主要條款:一、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素;應(yīng)寫明房產(chǎn)歸屬，即是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的。應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，以及物業(yè)管理費及其他交費情況。三、價款。這個步驟很關(guān)鍵，需要注明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。四、履行期限、地點、方式。需要注明交房時間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)，以及稅費、其他費用的分攤問題。五、違約責任。這個環(huán)節(jié)說法不明確就容易產(chǎn)生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款。雙方約定合同生效時間，生效或失效的條件和期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，以及如果合同無效或被撤消，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件，或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。十、附件。詳細說明合同有哪些附件，附件的效力等。在簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方都要從法律的角度，把該說明的和事先約定的意思表示表達得清楚明確，如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，并由律師針對個案即每一起二手房轉(zhuǎn)讓的特殊問題約定一些特殊的/個性化的條款,這樣能最大限度地避免糾紛發(fā)生并規(guī)避特定的風險。
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關(guān)于安置房屋補償?shù)膯栴}拆遷房屋進行安置補償?shù)姆绞接校?（一）貨幣補償，即通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額對被征收房屋進行補償； （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換； （三）結(jié)合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)
2020.01.15 180 -
關(guān)于祖遺戶安置補償問題1、根據(jù)法律規(guī)定，祖宗的遺產(chǎn)叫祖遺戶。而繼承祖遺戶的方式為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于對土改時祖遺房產(chǎn)填寫土地房產(chǎn)證后的產(chǎn)權(quán)確認問題的復函》繼承祖遺戶，按先析產(chǎn)后繼承的原則處理為宜。具體如何分割，根據(jù)實際情況酌定。 2、而如果安置祖遺戶的話，各
2020.11.20 450 -
關(guān)于購置稅滯納金的問題《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》第13條明確規(guī)定，納稅人購買自用應(yīng)稅車輛的，應(yīng)當自購買之日起60日內(nèi)申報納稅。購置稅稅率是10%。 根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第32條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的； 扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定
2020.09.04 206
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關(guān)于和這個問題的
需要居住證明和居住地經(jīng)濟來源證明。。能夠證明居住在城鎮(zhèn)且收入來源于城鎮(zhèn)就可按照城鎮(zhèn)標準賠償。溫馨提示：建議請律師，如需具體咨詢或幫助，可與我聯(lián)系面洽。
2022-10-28 15,340 -
關(guān)于住房安置問題
各區(qū)、縣(市)人民政府和長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會是被征地農(nóng)民住房安置的主體。鼓勵各區(qū)、縣(市)積極探索被征地農(nóng)民的住房安置模式,可以采取由各區(qū)、縣(市)人民政府組織建設(shè)保障住房或者組織團購商品
2021-03-23 15,340 -
我國關(guān)于國有土地使用權(quán)人這個問題上是怎樣處置的
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是房改房和經(jīng)濟適用房。 城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它
2022-07-12 15,340 -
個問題關(guān)于的
你的詳細情況是怎樣的。如需進一步幫助，可來電咨詢。
2022-10-28 15,340
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00:50
有關(guān)房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，購房者往往第一時間會想到退房退款。事實上并不是所有的質(zhì)量問題都可以退房。當房屋的質(zhì)量嚴重影響購房人正常居住使用的，那么購房人可以要求解除合同和賠償損失。當房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時候，購房人也可以要求解除合同和賠
1,544 2022.04.17 -
01:08
遺產(chǎn)分配問題怎么處理首先，如果被繼承人有配偶且有夫妻共同財產(chǎn)的，在繼承開始之前，應(yīng)當從其財產(chǎn)中屬于夫妻共同財產(chǎn)的部分，分割一半給其配偶，剩余的財產(chǎn)才屬于其遺產(chǎn)。關(guān)于遺產(chǎn)如何分割，首先要先看被繼承人有沒有留下遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，如果有的，應(yīng)當優(yōu)先按遺贈扶養(yǎng)協(xié)議
931 2022.04.17 -
01:30
夫妻離婚債務(wù)問題怎么處理夫妻二人離婚時債務(wù)的處理方式，一般按照夫妻共同債務(wù)共同償還，夫妻個人債務(wù)個人償還的原則處理。一般來說，夫妻共同債務(wù)首先由夫妻二人的共同財產(chǎn)進行清償，當共同財產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時，需要夫妻二人進行協(xié)商，協(xié)議確定剩余債務(wù)的清償方式。如果夫妻二
1,540 2022.04.17
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