物業(yè)管理公司使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓
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《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕?jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因?yàn)槲飿I(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)才行，并且出租的收益應(yīng)歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！彼?，物業(yè)公司的說(shuō)法是不對(duì)的，你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
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物業(yè)管理服務(wù)能轉(zhuǎn)委托給別人，可以委托其他專(zhuān)業(yè)性服務(wù)公司將保潔、保安、綠化、維修等個(gè)別區(qū)域?qū)I(yè)性服務(wù)進(jìn)行委托管理或者外包，但不能將全部區(qū)域全包委托另一個(gè)物業(yè)管理公司。
公房指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或單位所有。根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。進(jìn)行公房使用權(quán)交易的一方必須是公有住房的合法承租人，并經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)人的同意。公房使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?，轉(zhuǎn)讓手續(xù)在不同地區(qū)有所不同，以廣州為例。具體如下： (一)向廣州市直管公房管理部門(mén)提出經(jīng)同戶(hù)居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書(shū)面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。 (二)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由市直管公房公司收購(gòu)的，廣州市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 (三)公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向廣州市直管公房管理部門(mén)提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。 (四)繳費(fèi)領(lǐng)證。
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轉(zhuǎn)讓建筑物使用權(quán)這就是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物的關(guān)系是，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)與其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓其土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)對(duì)其地上的建筑物、附著物擁有產(chǎn)權(quán)。
2021.03.21 272 -
物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是什么物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指將自己在該小區(qū)的管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。正常來(lái)說(shuō)，是不能轉(zhuǎn)包的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2020.09.16 164 -
物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法嗎一般民商事合同中，只要不違反當(dāng)事人的約定，合同的轉(zhuǎn)讓是合法的。但以下三種情形不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?1、根據(jù)合同的性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?3、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)缟婕熬哂刑囟ㄈ松矸莸臋?quán)利義務(wù)，比如演出合同，某特定演員便不能將其
2020.07.13 601
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債權(quán)公司可否轉(zhuǎn)讓使用權(quán)
一般可以轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人無(wú)效。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)轉(zhuǎn)讓人同意的除外。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的權(quán)利，但權(quán)利屬于債權(quán)人本人的除外。
2021-11-15 15,340 -
物業(yè)公司可否出租物業(yè)管理用房
根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條和第六十五條的規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由縣級(jí)以上地
2023-03-09 15,340 -
轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/a>
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。像您的這塊宅基地應(yīng)屬于集體所有的。國(guó)家土地和集體所有的土地可以依法確定給個(gè)人使用
2022-07-01 15,340 -
物業(yè)有權(quán)轉(zhuǎn)包物業(yè)公司管理權(quán)嗎
原則上是不可以的，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)關(guān)系具有一定人身屬性。
2022-11-01 15,340
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01:06
商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)法律規(guī)定，注冊(cè)商標(biāo)所有人要轉(zhuǎn)讓自己的商標(biāo)的，應(yīng)該和受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同向商標(biāo)局提出申請(qǐng)，受讓人還必須保證使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。申請(qǐng)被商標(biāo)局核準(zhǔn)并予以公告后，受讓人才從公告之日起享有商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)。 商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)轉(zhuǎn)
576 2022.10.08 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗羰且詣潛芊绞饺〉玫慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:40
物業(yè)的債權(quán)債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓嗎物業(yè)的債權(quán)債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓債權(quán)應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，債務(wù)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)取得債權(quán)人的同意，債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的，其從權(quán)利和從債務(wù)也都一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷(xiāo)，但是經(jīng)受讓人同意
885 2023.02.18
