沒有所有權(quán)的期房有什么不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)
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沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的；在期房買賣中，更大的問題是暫時(shí)誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的；說寬泛一點(diǎn)，任何交易都無法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。這種情況下主要的風(fēng)險(xiǎn)是：一房二賣；不履行合同義務(wù)：無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。 但是必須要考慮到，期房買賣是中國的實(shí)踐現(xiàn)實(shí)（雖然已經(jīng)在逐漸改變）；大部分先例是成功的。因此買賣是可行的，要注意風(fēng)險(xiǎn)防范。從法律層面來說，沒有所有權(quán)和占有，就無法通過物權(quán)的保障機(jī)制來防范；只能通過你和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來尋求保障。因此，合同是關(guān)鍵。 為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。提一個(gè)幾乎不可能的情況，如果開發(fā)商通過某種形式提供了擔(dān)保，那也是更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方法。
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不管是在現(xiàn)實(shí)生活，還是在虛擬網(wǎng)絡(luò)世界，都要遵守法律法規(guī)。當(dāng)群托是有風(fēng)險(xiǎn)的，具體情況具體分析，看是否違法。
僅公證房屋買賣未辦理過戶的法律風(fēng)險(xiǎn)有：可能存在房屋買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)；可能面臨出賣人反悔出售房屋的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)。
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買房貸款有風(fēng)險(xiǎn)，有沒有風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不大的，買房辦理按揭銀行會(huì)先進(jìn)行評(píng)估的，到時(shí)候銀行會(huì)直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。 針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約
2021.02.25 298 -
沒有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)買賣無證動(dòng)遷房的法律風(fēng)險(xiǎn)是：存在無法進(jìn)行物權(quán)登記無法辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)；面臨出賣人反悔出售動(dòng)遷房或臨時(shí)加價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)。
2020.06.18 128 -
購買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)； 2、面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)； 3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)； 4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)； 5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)； 6、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.04.25 157
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不辦理房屋所有權(quán)證有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者
2022-10-11 15,340 -
不辦理房產(chǎn)所有權(quán)證出售房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者
2022-11-13 15,340 -
子不能過戶,有沒有風(fēng)險(xiǎn),有什么風(fēng)險(xiǎn)?
不動(dòng)車的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，房產(chǎn)證上面寫誰的名字所有權(quán)就是誰的，房子不過戶相當(dāng)于房子的所有權(quán)不是你的。
2022-11-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 2、拆遷難補(bǔ)償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建
2022-04-02 15,340
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01:04
買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:07
倒簽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)倒簽合同的風(fēng)險(xiǎn)如下： 法律方面的風(fēng)險(xiǎn)。一旦雙方在合同還沒簽訂的時(shí)候，產(chǎn)生糾紛之后會(huì)比較難以解決，這個(gè)時(shí)候合同的事前控制作用不能體現(xiàn)，導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)較大。 管理方面風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)簽合同沒有遵守合同管理規(guī)定，降低了合同管理的質(zhì)量和效率，使管理秩序不正常
1,320 2022.04.17
