合同簽訂中因違約或違約不成立如何維權？
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根據(jù)國家建設部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費者有權改變主意，有權要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費者簽訂的認購書逼消費者就范，事實上這種認購書大多是不平等條約。 關于購房定金，我國有關法律規(guī)定：“如果因當事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。” 根據(jù)此規(guī)定可以知道，并不是所有訂立認購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因為商品房合同條款不是由開發(fā)商單方說了算，必須經(jīng)購房者同意，就是說購房者也有權利提條件，交易的雙方是對等的。既然是因為雙方的原因不能達成一致，實質(zhì)上就是開發(fā)商的條件購房者不答應，而購房者的條件開發(fā)商也不答應，所以既不能歸責于購房者一方，也不能歸責于開發(fā)商一方，自然是不可歸責于當事人雙方的事由了。 所以，在合同不能達成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責任，房地產(chǎn)公司也有責任，購房者并未違約。對此，法律人士提醒購房者注意：如果是因為購房者沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，買方違約，定金不予返還;而如果是因為對商品房合同及補充協(xié)議內(nèi)容(以上內(nèi)容認購協(xié)議中沒有約定)難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。當然，這里要提醒大家，千萬注意收集在認購協(xié)議約定的時間、地點，曾有去簽約的行為的證據(jù)，因為打官司講究的是證據(jù)。
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違約金的金額和計算方式，一般由雙方當事人自由協(xié)商確定，法律并沒有對怎么計算作出強制性規(guī)定。法律規(guī)定當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
合同中一方違約，另一方可以要求違約方承擔違約責任，違約承擔方式有約定和法定兩種，沒有約定的，按法定方式承擔。產(chǎn)生違約糾紛的，可以通過申請仲裁或者向法院起訴解決糾紛。
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合同中的違約責任如何簽訂合同中的違約責任的簽訂方式，可以由雙方當事人協(xié)商。如果當事人決定適用違約金責任的話，就應當在簽訂合同的時候，約定相應的違約金條款或者違約金計算方式。如果當事人決定適用定金罰則責任的話，就應當在簽訂合同的時候，訂立相應的定金條款。
2022.08.12 218 -
訂立合同中可以約定違約金或定金嗎？合同中能同時約定定金和違約金。合同中寫了定金的，也可以寫違約金，不過當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，只能選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
2021.01.09 153 -
訂立合同應如何約定違約金訂立合同對違約金的約定的法律規(guī)定是：當事人在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法支付違約金。
2021.02.21 129
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與合同認購過程中, 因違約或違約不成立怎么辦?
根據(jù)國家建設部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費者有權改變主意，有權要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費者簽訂的認購書逼消費者就范，事實上這種認購書大多是不平等條約。 關于購房定金，
2022-04-09 15,340 -
所謂的訂金在認購協(xié)議中與合同訂立過程中因違約或違約不成立怎么辦
根據(jù)國家建設部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費者有權改變主意，有權要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費者簽訂的認購書逼消費者就范，事實上這種認購書大多是不平等條約。關于購房定金，我
2022-03-15 15,340 -
所謂的訂金在認購協(xié)議中與合同訂立過程中因違約或違約不成立怎么辦？
根據(jù)國家建設部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費者有權改變主意，有權要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費者簽訂的認購書逼消費者就范，事實上這種認購書大多是不平等條約。 關于購房定金，
2022-04-09 15,340 -
簽訂合同如何約定違約金
簽合同違約金，當事人可以經(jīng)過協(xié)商會自行約定。比如約定違約金具體的數(shù)額或者一定的比例。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款、第二款的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金
2022-06-04 15,340
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合同中的一方違約如何維權合同中一方違約，可先與違約一方進行協(xié)商，協(xié)商不成可以向人民法院起訴對方違約，要求解除合同并給予賠償。根據(jù)我國發(fā)了呢規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；當事人一方明
1,059 2022.05.11 -
01:03
合同中的違約責任如何簽訂合同中的違約責任的簽訂方式，具體要看雙方當事人的合意。如果當事人決定適用違約金責任的話，就應當在簽訂合同的時候，訂立相應的違約金條款。具體來說，違約金條款應當包括了違約金的計算方式，或者違約金的具體數(shù)額。如果當事人決定適用定金罰則責任的話，
1,138 2022.05.11 -
01:03
承包商合同違約如何維權承包商合同違約的話，發(fā)包方可以根據(jù)雙方的合同，要求對方承擔相應的違約責任。而違約責任的具體承擔方式，就需要結合雙方的約定來進行確認。如果雙方事先約定了違約金條款的話，承包方就需要承擔相應的違約金責任；如果雙方事先約定了定金條款的話，承包方就
958 2022.04.17
